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로고 서울북부지방법원 본원 [경매3계] 2023타경111193
서울특별시 성북구 솔샘로25길 28, 112동 18층1801호 (정릉동,정릉풍림아이원)

서울 성북구 정릉동 239

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 35.01㎡(10.6평)
건물 84.09㎡(25.4평)
감정가 660,000,000원
최저가 528,000,000원
보증금 52,800,000원 (10%)
청구액 358,398,588원
접수일 2023년 08월 14일
개시결정 2023년 11월 03일
감정일 2023년 11월 08일
매각일 2025년 06월 04일
2023타경111193
2023타경111193
2023타경111193
2023타경111193
2023타경111193
2023타경111193
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2023타경111193
2023타경111193
2023타경111193
감정가
6억6000만원
낙찰가 10%
5억9520만원
매각 2025년 06월 04일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 35.01㎡(10.6평)
건물 84.09㎡(25.4평)
감정가 660,000,000원
최저가 528,000,000원
보증금 52,800,000원 (10%)
청구액 358,398,588원
접수일 2023년 08월 14일
개시결정 2023년 11월 03일
감정일 2023년 11월 08일
매각일 2025년 06월 04일
매각 2025년 06월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채권자 한OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO

기일 내역

2025.07.22(16:00)
매각
2025.06.11(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.04(10:00)
5억9520만원 매각
5억2800만원 최저가
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.29(10:00)
6억6000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 정릉초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 20층건중 18층 1801호로서 외 벽: 페인트 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 아파트(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니)로 이용중임. 5) 설비내역 승강기,소화전,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 3필지 일단의 부정형으로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약30m, 남측으로 약20m, 남서측으로 약10m의 도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 제3종일반주거지역,공원(저촉),도로(접함),가축사육제한구역,상대보호구역, 상대보호구역(2013.05.13),절대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산주변). 기호2토지: 제3종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역,상대보호구역,상대보호구역 (2013.05.13),절대보호구역,절대보호구역(2013.05.13),대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산주변). 기호3토지: 제3종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역,상대보호구역,상대보호구역 (2013.05.13),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,중점경관관리 구역(2016.11.24)(주요산주변). 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

정릉풍림아이원
시공사 풍림산업주식회사 총 주차 대수 2366대 (세대당1.2대)
사용승인 2005년 12월 28일(21년차) 동/세대 28동/1971세대
관리실 02-919-5547 최고층 20층
면적 79C㎡, 81A㎡, 81B㎡, 85A㎡, 105㎡, 108㎡, 108㎡, 139A㎡, 141B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-07-21
(갑1-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 한국주택금융공사법에 따른 한국주택금융공사의 동의를 얻지 아니하고는 제한물권을 설정하거나 압류 가압류 가처분 및 임대차 등 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 할 수 없음.
2011-07-21
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 한국주택금융공사법에 따른 한국주택금융공사의 동의를 얻지 아니하고는 제한물권을 설정하거나 압류 가압류 가처분 및 임대차 등 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 할 수 없음.
2011-07-21
(을3) 		근저당권설정 한국주택금융공사 소멸
말소기준 등기 1,513,000,000원
2023-11-03
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경111193) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 358,398,588원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2023타경111193[1] 2025. 3. 25.
2 서울북부지법 2023타경111193[1] 2025. 5. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2023타경111193[1] 		2025. 3. 25.
2 서울북부지법
2023타경111193[1] 		2025. 5. 8.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년11월08일17시38분 / 2023년11월10일15시03분

부동산의 현황

* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매3계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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