감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북중학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 내 제2층 제202호로서, 외벽: 석재 붙임 등으로 마감 내벽: -; 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 > 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 장방형의 토지로 다세대주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 방면의 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람. - 본건이 소재하고 있는 공동주택 옥상에 창고 등으로 이용 중인 소유자미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 출입문에 호수(202)가 부착되어 있는바, 해당 제시외건물의 소유권 및 일괄 매각 여부에 유의하시기 바람.