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로고 서울북부지방법원 본원 [경매1계] 2023타경116471
서울특별시 강북구 솔매로10길 14, 102동 3층301호 (미아동,예담빌리지)

서울 강북구 미아동 791-1544

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.96㎡(9.1평)
건물 51.39㎡(15.5평)
감정가 289,000,000원
최저가 147,968,000원
보증금 14,800,000원 (10%)
청구액 263,747,984원
접수일 2023년 11월 15일
개시결정 2023년 11월 16일
감정일 2023년 12월 01일
매각일 2025년 07월 01일
2023타경116471
2023타경116471
2023타경116471
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2023타경116471
2023타경116471
2023타경116471
감정가
2억8900만원
낙찰가 35%
1억8890만원
매각 2025년 07월 01일
유찰 3회선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 3회선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.96㎡(9.1평)
건물 51.39㎡(15.5평)
감정가 289,000,000원
최저가 147,968,000원
보증금 14,800,000원 (10%)
청구액 263,747,984원
접수일 2023년 11월 15일
개시결정 2023년 11월 16일
감정일 2023년 12월 01일
매각일 2025년 07월 01일
매각 2025년 07월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 이OO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOOOOOO
임차권자 임O
배당요구권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.01(10:00)
1억8890만원 매각
1억4796만8000원 최저가
2025.05.27(10:00)
1억8496만원 유찰
2025.04.22(10:00)
2억3120만원 유찰
2025.03.18(10:00)
2억8900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
임혁:임차권등기권자(을구 3번, 2022.12.12.등기)이며, 임대차보증금채권을 신청채권자인 주택도시보증공사에게 양도함(대위변
제-권리신고일은 경매신청 접수일인 2023.11.15.)

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도전:임차권자 임혁)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제
받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨(2024.03.18.자)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 임차인 이한종의 동거지인 김동현 및 이한종 전화 진술에 의하면 다른 임차인은 없다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강북구 미아동 소재 “솔샘고등학교” 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 우이신설선 "삼양역" 등이 소재하는 바, 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2017년 8월 11일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상 5층 건물 내 제102동 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 제반시설을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이하(입안)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-14
 소유자 문석영 (소유자)
단독소유 -
2022-12-12
(을3) 		임차권설정 임혁 인수
- 250,000,000원
2022-12-19
(갑6) 		압류 강북구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2023-06-29
(갑7) 		압류 광주시 소멸
- -
2023-11-16
(갑8) 		강제경매개시결정
(2023타경116471) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 263,747,984원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2023타경116471[1] 2025. 2. 18.
2 서울북부지법 2023타경116471[1] 2025. 3. 20.
3 서울북부지법 2023타경116471[1] 2025. 4. 30.
4 서울북부지법 2023타경116471[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2023타경116471[1] 		2025. 2. 18.
2 서울북부지법
2023타경116471[1] 		2025. 3. 20.
3 서울북부지법
2023타경116471[1] 		2025. 4. 30.
4 서울북부지법
2023타경116471[1] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
임혁:임차권등기권자(을구 3번, 2022.12.12.등기)이며, 임대차보증금채권을 신청채권자인 주택도시보증공사에게 양도함(대위변
제-권리신고일은 경매신청 접수일인 2023.11.15.)

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도전:임차권자 임혁)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제
받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨(2024.03.18.자)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이한종
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
15,000,000
차임:
650,000 		전입: 2022-12-12
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사[임혁]
(주거임차권자)
점유부분:
3층 301호 전부
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-27
확정: 2020-10-30
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년11월22일16시49분 / 2023년11월24일14시12분 / 2023년11월24일17시43분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 임차인 이한종의 동거지인 김동현 및 이한종 전화 진술에 의하면 다른 임차인은 없다고 함.

1
소재지 서울특별시 강북구 솔매로10길 14, 102동 3층301호 (미아동,예담빌리지)
점유인 이한종(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,500만원/월65만원
전입/확정일자 2022.12.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매1계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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