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로고 서울북부지방법원 본원 [경매4계] 2023타경116570
서울특별시 도봉구 덕릉로59차길 30-8, 101동 5층501호 (창동,창동3차가현월디움)

서울 도봉구 창동 632-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 26.19㎡(7.9평)
건물 53.38㎡(16.1평)
감정가 366,000,000원
최저가 187,392,000원
보증금 18,739,200원 (10%)
청구액 330,000,000원
개시결정 2023년 11월 17일
감정일 2023년 12월 04일
배당종기 2024년 01월 31일
매각일 2025년 12월 02일
2023타경116570
2023타경116570
2023타경116570
2023타경116570
2023타경116570
2023타경116570
2023타경116570
2023타경116570
2023타경116570
2023타경116570
2023타경116570
2023타경116570
2023타경116570
2023타경116570
2023타경116570
감정가
3억6600만원
낙찰가 10%
3억3000만원
최고가매각허가결정 2025년 12월 02일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 26.19㎡(7.9평)
건물 53.38㎡(16.1평)
감정가 366,000,000원
최저가 187,392,000원
보증금 18,739,200원 (10%)
청구액 330,000,000원
개시결정 2023년 11월 17일
감정일 2023년 12월 04일
배당종기 2024년 01월 31일
매각일 2025년 12월 02일
최고가매각허가결정 2025년 12월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 김OO
교부권자 의OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOOOOOOO
교부권자 노OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
임차권자 (질권자)OOOOOO OOOO(OOO)
교부권자 노OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 (질권자)OOOO OOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 중OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 의OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOO
압류권자 중OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 안OO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.09(14:00)
최고가매각허가결정
2025.12.02(10:00)
3억3000만원 매각
1억8739만2000원 최저가
2025.10.23(10:00)
기일변경
2025.04.29(10:00)
기일변경
2024.12.10(10:00)
기일변경
2024.11.05(10:00)
2억3424만원 유찰
2024.10.10(10:00)
2억9280만원 유찰
2024.10.01(10:00)
기일변경
2024.08.20(10:00)
3억6600만원 유찰

기일 변경(2025년10월22일)

2025.10.22. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

(질권자)주식회사 신한은행(김은정):1. 임차인(임차권자) 김은정에 대한 임차보증금반환채권부 질권자로 임대차보증금 307,200,000원에 대하여 승계함2. 서울보증보험 주식회사에게 위 임대차보증금(307,200,000원)에 대한 권리를 양도함 김은정:임차인 안세진의 배우자안세진:임차인(임차권자) 김은정의 배우자

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대주 안세진(채권자 김은정의 남편)을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 창림초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 공동주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고바람) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 세필지 일단의 장방형 평지로서 용도복합건물의 건부지(일부 도로후퇴부분)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측 및 남서측으로 세로 수준의 포장도로와 접하고 있어 진출입이 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -토지 기호1(창동 632-12) : 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. -토지 기호2(창동 632-13) : 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한 구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. -토지 기호3(창동 632-14) : 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한 구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
약정/금지사항/환매특약 멤버십
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 2020년12월23일 부기
2020-12-23
 소유자 이정우 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-06-09
(갑3) 		압류 중랑세무서장 멤버십
말소기준 등기 -
2022-12-05
(갑4) 		압류 도봉구(서울특별시) 멤버십
- -
2023-04-10
(을3) 		임차권설정 김은정 멤버십
- 330,000,000원
2023-07-20
(갑5) 		압류 의정부시 멤버십
- -
2023-11-20
(갑6) 		강제경매개시결정
(2023타경116570) 		김은정 멤버십
경매기입 등기 330,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2023타경116570[1] 2025. 11. 5.
2 서울북부지법 2023타경116570[1] 2025. 9. 25.
3 서울북부지법 2023타경116570[1] 2024.11.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2023타경116570[1] 		2025. 11. 5.
2 서울북부지법
2023타경116570[1] 		2025. 9. 25.
3 서울북부지법
2023타경116570[1] 		2024.11.06

임차인(매각 명세서)

(질권자)주식회사 신한은행(김은정):1. 임차인(임차권자) 김은정에 대한 임차보증금반환채권부 질권자로 임대차보증금 307,200,000원에 대하여 승계함2. 서울보증보험 주식회사에게 위 임대차보증금(307,200,000원)에 대한 권리를 양도함 김은정:임차인 안세진의 배우자안세진:임차인(임차권자) 김은정의 배우자

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(질권자)주식회사 신한은행(김은정)
(기타 임차권자)
점유부분:
501호
보증:
307,200,000
차임:
- 		전입: 2020-12-15
확정: 2020-10-29
배당: 2024.1.29. 		멤버십
김은정
(주거 임차권자)
점유부분:
501호 전부
보증:
330,000,000
차임:
미상 		전입: 2020-12-15
확정: 2020-10-29
배당: 2023.11.27. 		멤버십
[현황조사]
 안세진
(미상 임차인)
점유부분:
101동 501호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-12-15
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년11월29일09시51분 / 2023년11월30일14시16분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만

점유 조사

[목록1]* 전입세대주 안세진(채권자 김은정의 남편)을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

1
소재지 서울특별시 도봉구 덕릉로59차길 30-8, 101동 5층501호 (창동,창동3차가현월디움)
점유인 안세진,김은정(임차인)
점유부분 101동 501호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매4계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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