경매마당 경매정보 '2023타경118576[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울북부지방법원 본원 [경매5계] 2023타경118576[4]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2023타경118576	2023-12-15	1억5000만원
중복사건	서울북부지방법원	2025타경13841	2025-12-09	6000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부지법 2023타경118576	2023-12-15 1억5000만원
중복사건	서울북부지법 2025타경13841	2025-12-09 6000만원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 2층201호	기각 2024.11.07	바로가기
2	서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 2층202호	기각 2025.06.10	바로가기
3	서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 3층301호	공고 2026.03.04	바로가기
4 본건	서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 3층302호	공고 2026.03.04	-
5	서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 4층401호	기각 2025.06.10	바로가기
6	서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 4층402호	기각 2025.06.10	바로가기
7	서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 5층501호	취하 -	바로가기

서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 3층302호

서울 도봉구 창동 623-71

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 10.38㎡(3.14평)

건물 16.2㎡(4.9평)

감정가 134,000,000원

최저가 54,886,000원

보증금 5,488,600원 (10%)

청구액 150,000,000원

개시결정 2023년 12월 22일

감정일 2024년 01월 08일

배당종기 2024년 03월 07일

매각일 2026년 03월 04일

감정가

1억3400만원

2734만6939원/평

최저가 59% 

5488만6000원

1120만1224원/평

공고 2026년 03월 04일 입찰 D-4일

유찰 4회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 10.38㎡(3.14평)

건물 16.2㎡(4.9평)

감정가 134,000,000원

최저가 54,886,000원

보증금 5,488,600원 (10%)

청구액 150,000,000원

개시결정 2023년 12월 22일

감정일 2024년 01월 08일

배당종기 2024년 03월 07일

매각일 2026년 03월 04일

공고 2026년 03월 04일 입찰 D-4일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

부OOOOOOOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2026.03.04(10:00)

5488만6000원 진행

2026.01.20(10:00)

6860만8000원 유찰

2025.06.10(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년05월29일)

2025.5.29. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

장진선 : 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2025. 4. 28.이며, 중복사건 2025타경13841 부동산강제경매 신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

임차인 장진선은 선행경매사건의 배당요구종기 내에 권리신고 및 배당요구하지 않았고, 임차권등기 및 중복경매신청은 배당요구 종기 이후에 하였으므로 매수인은 이를 참작하여 매수에 응할 것.

현황 조사(현황 조사서)

* 501호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 점유자들을 만나지

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]* 전입세대주 장진선을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "쌍문역(지하철 4호선)" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 쌍문역(지하철 4호선)이 소재함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제302호, 제4층 제401호, 제402호, 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 일부 하지 못하였으며, 공부상 공동주택(다세대주택)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공동주택(다세대주택)으로 판단됨. (후첨 "내부구조도" 등 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화 및 화재탐지설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상 토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 대상건물 옥탑층에 제시외건물㉠(샌드위치판넬조 판넬지붕, 내부미상, 약 26.2㎡)이 소재하여 이를 별도 평가하였으며, 경매 진행 시 포함 여부 등을 재확인하시기 바람. (후첨, "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 일부 하지 못하였으니 경매진행시 재확인 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 150,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-12-26	소유자	임OOOOOOOO	OO
2013-12-26	단독소유	-	OO
2023-12-22 (갑5)	강제경매개시결정 (2023타경118576)	부OOOOOOOOOOO	OO
2023-12-22 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	150,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서울북부지법	2023타경118576[4]	2025. 12. 30.
2	서울북부지법	2023타경118576[4]	2025. 3. 10.
3	서울북부지법	2023타경118576[4]	2024.08.30

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서울북부지법 2023타경118576[4]	2025. 12. 30.
2	서울북부지법 2023타경118576[4]	2025. 3. 10.
3	서울북부지법 2023타경118576[4]	2024.08.30

임차인(매각 명세서)

장진선 : 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2025. 4. 28.이며, 중복사건 2025타경13841 부동산강제경매 신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
장진선 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 302호 전부	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2015-04-21 확정: 2015-04-18 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년01월04일13시57분 / 2024년01월08일12시55분

부동산의 현황

* 501호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 점유자들을 만나지

점유 조사

[목록4]* 전입세대주 장진선을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

소재지 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 3층302호

점유인 장진선(임차인)

점유부분 3층302호(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2015.04.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매5계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.