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로고 서울북부지방법원 본원 [경매3계] 2023타경118958
서울특별시 중랑구 신내로 51, 102동 1층102호 (신내동,성원아파트)

서울 중랑구 신내동 783

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 26.09㎡(7.9평)
건물 84.32㎡(25.5평)
감정가 629,000,000원
최저가 503,200,000원
보증금 50,320,000원 (10%)
청구액 19,980,325원
접수일 2023년 12월 20일
개시결정 2023년 12월 22일
감정일 2024년 01월 13일
매각일 2025년 06월 04일
2023타경118958
2023타경118958
2023타경118958
2023타경118958
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2023타경118958
2023타경118958
감정가
6억2900만원
낙찰가 12%
5억5252만원
매각 2025년 06월 04일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 26.09㎡(7.9평)
건물 84.32㎡(25.5평)
감정가 629,000,000원
최저가 503,200,000원
보증금 50,320,000원 (10%)
청구액 19,980,325원
접수일 2023년 12월 20일
개시결정 2023년 12월 22일
감정일 2024년 01월 13일
매각일 2025년 06월 04일
매각 2025년 06월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 도OOOOOOOOOOO
근저당권자 다OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO

기일 내역

2025.07.22(16:00)
대금지급기한
2025.06.11(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.04(10:00)
5억5252만원 매각
5억320만원 최저가
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.29(10:00)
6억2900만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대주 채무자(소유자) 최용민을 발견함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 중랑구 신내동 소재 신현초등학교 남측 월편에 인접해 위치하며 부근은 아 파트단지가 주를 이루고 있는 아파트중심주거지대로 인근 간선도로변으로 각종 근 린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 관공서, 공원 등 이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(망우역/경의중앙,경춘선) 도보로 약 12정도 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 비교적 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 25층건 중 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 알루미늄 및 하이새시 창호임. 4) 이용상태 1층 102호 : 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기타 공동주택 관련 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 외곽으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할 교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할 교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별 도문의)[신내동 783번지 기준] 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1994.09.29일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상25층 규모의 아파트로 총176세대이며, 전체 단지규모 는 5개동 876세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 병행하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정 조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

성원
시공사 성원건설주식회사 총 주차 대수 585대 (세대당0.66대)
사용승인 1994년 09월 29일(32년차) 동/세대 5동/876세대
관리실 02-439-0198 최고층 25층
면적 101C㎡, 103A㎡, 103B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-06-22
 소유자 최용민 (소유자)
단독소유 -
2021-08-05
(을32) 		근저당권설정 다온신용협동조합 소멸
말소기준 등기 564,000,000원
2021-12-09
(을33) 		근저당권설정 주식회사키움예스저축은행 소멸
- 84,000,000원
2022-07-29
(을34) 		근저당권설정 도이치파이낸셜주식회사 소멸
- 27,600,000원
2023-12-26
(갑16) 		임의경매개시결정
(2023타경118958) 		도이치파이낸셜주식회사 소멸
경매기입 등기 19,980,325원
2024-09-12
(갑17) 		압류 중랑구(서울특별시) 소멸
- -
2025-03-20
(갑18) 		임의경매개시결정
(2025타경12144) 		다온신용협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2023타경118958[1] 2025. 4. 4.
2 서울북부지법 2023타경118958[1] 2025. 5. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2023타경118958[1] 		2025. 4. 4.
2 서울북부지법
2023타경118958[1] 		2025. 5. 8.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월10일14시23분 / 2024년01월12일11시58분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대주 채무자(소유자) 최용민을 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매3계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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