감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "서울신화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 벽돌조 평스라브지붕 제4층 내 제3층 제303호로서 외벽: 벽돌 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 장판지깔기 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄하게 조성한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측 및 남서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-02-14)(초안유치원, 최종확인은 반드시 관할교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-25)(신화초, 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권 설정(보증금 70,000,000원)이 되어 있음.