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로고 서울북부지방법원 본원 [경매5계] 2023타경119401
서울특별시 도봉구 시루봉로 107, 21동 8층808호 (방학동,신동아아파트)

서울 도봉구 방학동 271-1

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 아파트
토지 7.8㎡(2.4평)
건물 43.4㎡(13.1평)
감정가 328,000,000원
최저가 134,349,000원
보증금 13,440,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2023년 12월 28일
개시결정 2024년 01월 04일
감정일 2024년 01월 12일
매각일 2025년 09월 23일
2023타경119401
2023타경119401
2023타경119401
2023타경119401
2023타경119401
2023타경119401
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2023타경119401
2023타경119401
2023타경119401
2023타경119401
감정가
3억2800만원
최저가 59%
1억3434만9000원
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-59일
유찰 6회형식적경매선순위가등기선순위임차인선순위전세권재매각
유찰 6회형식적경매선순위가등기선순위임차인선순위전세권재매각
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 아파트
토지 7.8㎡(2.4평)
건물 43.4㎡(13.1평)
감정가 328,000,000원
최저가 134,349,000원
보증금 13,440,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2023년 12월 28일
개시결정 2024년 01월 04일
감정일 2024년 01월 12일
매각일 2025년 09월 23일
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-59일

당사자 내역

신청인 에OOOOOOOOO
가처분권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOO
신청인겸소유자 에OOOOOOOOO
상대방겸소유자 정OO
상대방겸소유자 금OO
배당요구권자 이OOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
교부권자 포OOOOOOOOO
가등기권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOO
압류권자 포OOOOOOOOOOO
압류권자 대OOOOOOOOOOO
전세권자 정OO
가압류권자 신OOOOOOO
가압류권자 에OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 임OO
배당요구권자 에OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.23(10:00)
1억3434만9000원 진행
2025.07.23(16:00)
미납
2025.06.17(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.10(10:00)
1억4434만9000원 매각
1억3434만9000원 최저가
2025.05.13(10:00)
1억6793만6000원 유찰
2025.04.01(10:00)
2억992만원 유찰
2025.02.25(10:00)
2억6240만원 유찰
2025.01.14(10:00)
3억2800만원 유찰
2024.11.19(14:00)
최고가매각허가취소결정
2024.11.14(14:00)
최고가매각허가결정
2024.11.07(10:00)
2억1001만원 매각
2억992만원 최저가
2024.10.02(10:00)
2억6240만원 유찰
2024.08.29(10:00)
3억2800만원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 을구 1번 전세권설정등기(2009. 6. 15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
2. 갑구 24번 가등기(2022. 12. 20. 제189284호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에
는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대주 정일호를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "서울신학초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층(7-11호는 13층) 건중 8층 808호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지대와 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 내부의 포장도로를 통하여 외부도로에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함),조망가로특화경관지구, 다른법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지이용규제 기본법 시행령 제9조제4항 각호에 해당되는 사항 : 중점경관관리구역 (주요산 주변), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-06-15
(을1) 		전세권설정 정일호 인수
- 50,000,000원
2014-02-24
(을2) 		근저당권설정 임옥경 소멸
말소기준 등기 80,000,000원
2015-04-16
(갑12) 		압류 포천세무서 소멸
- -
2016-07-13
(갑14) 		압류 대전광역시동구 소멸
- -
2018-05-31
(갑16) 		압류 서대전세무서 소멸
- -
2021-09-10
(갑18) 		가압류 에스앤아이캐피탈대부주식회사 소멸
- 60,618,059원
2021-09-24
(갑19) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 22,858,573원
2022-05-03
(갑23) 		가처분 케이로보컴퍼니주식회사 소멸
- 피보전권리 공유물분할청구권
2022-12-20
(갑24) 		소유권이전청구권가등기 주식회사에스디넷 소멸
- -
2024-01-04
(갑26) 		강제경매개시결정
(2023타경119401) 		에프티엑스주식회사 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2023타경119401[1] 2025. 5. 14.
2 서울북부지법 2023타경119401[1] 2025. 2. 27.
3 서울북부지법 2023타경119401[1] 2025.01.15
4 서울북부지법 2023타경119401[1] 작성일자 미확인
5 서울북부지법 2023타경119401[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2023타경119401[1] 		2025. 5. 14.
2 서울북부지법
2023타경119401[1] 		2025. 2. 27.
3 서울북부지법
2023타경119401[1] 		2025.01.15
4 서울북부지법
2023타경119401[1] 		작성일자 미확인
5 서울북부지법
2023타경119401[1] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 을구 1번 전세권설정등기(2009. 6. 15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
2. 갑구 24번 가등기(2022. 12. 20. 제189284호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에
는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정일호
(주거전세권자 / 소액임차인)
점유부분:
808호 전부
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 1997-12-12
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월10일14시58분 / 2024년01월11일10시40분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도

점유 조사

[목록1]* 전입세대주 정일호를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

1
소재지 서울특별시 도봉구 시루봉로 107, 21동 8층808호 (방학동,신동아아파트)
점유인 정일호(임차인)
점유부분 21동808호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1997.12.12/미상

조사일시

2024년01월10일14시58분 / 2024년01월11일10시40분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문(호수표시없음)에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자
확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대주 정일호를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

1
소재지 서울특별시 도봉구 시루봉로 107, 21동 8층808호 (방학동,신동아아파트)
점유인 정일호(임차인)
점유부분 21동808호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1997.12.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매5계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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