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로고 서울북부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경1774
서울특별시 강북구 한천로144길 71-26, 제2층 제202호

서울 강북구 수유동 166-34

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 19.91㎡(6평)
건물 40.31㎡(12.2평)
감정가 176,000,000원
최저가 140,800,000원
보증금 14,080,000원 (10%)
청구액 35,266,200원
개시결정 2024년 02월 27일
감정일 2024년 03월 11일
배당종기 2024년 05월 09일
매각일 2025년 11월 18일
2024타경1774
2024타경1774
2024타경1774
2024타경1774
2024타경1774
2024타경1774
2024타경1774
2024타경1774
2024타경1774
2024타경1774
2024타경1774
2024타경1774
2024타경1774
감정가
1억7600만원
낙찰가 9%
1억6005만원
매각 2025년 11월 18일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 19.91㎡(6평)
건물 40.31㎡(12.2평)
감정가 176,000,000원
최저가 140,800,000원
보증금 14,080,000원 (10%)
청구액 35,266,200원
개시결정 2024년 02월 27일
감정일 2024년 03월 11일
배당종기 2024년 05월 09일
매각일 2025년 11월 18일
매각 2025년 11월 18일

당사자 내역

소유자 강OO
채권자 새OOOOOOO
채무자 이OO
임차인 장OO
근저당권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 이O

기일 내역

2025.12.30(16:00)
대금지급기한
2025.11.25(14:00)
최고가매각허가결정
2025.11.18(10:00)
1억6005만원 매각
1억4080만원 최저가
2025.10.14(10:00)
1억7600만원 유찰
2025.09.02(14:00)
최고가매각불허가결정
2025.08.26(10:00)
1억3599만9990원 매각
1억1264만원 최저가
2025.07.22(10:00)
1억4080만원 유찰
2025.06.17(10:00)
1억7600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 소유자 강기석을 발견함.
* 전입세대확인서 장장손을 발견하여 작성하였음.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북중학교" 동측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭:효성빌라) 제2층 제202호(전유면적40.31㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 중학교, 병원, 시장, 관공서 및 공공시설, 공원 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 수유역(4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 제2층 제202호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 창호마감임. 4) 이용상태 다세대주택: (방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 다용도실1, 발코니1)임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 설비, 1층 일부 주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 24미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 247,200,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1994-07-18
 소유자 강기석 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2015-01-23
(을11) 		근저당권설정 새종암새마을금고 멤버십
말소기준 등기 42,000,000원
2015-01-23
(을12) 		근저당권설정 이기원 멤버십
- 13,200,000원
2021-05-12
(을14) 		근저당권설정 이기원 멤버십
- 12,000,000원
2023-05-10
(갑24) 		가압류 이수 멤버십
- 180,000,000원
2024-02-27
(갑27) 		임의경매개시결정
(2024타경1774) 		새종암새마을금고 멤버십
경매기입 등기 35,266,200원
2024-03-22
(갑28) 		임의경매개시결정
(2024타경2227) 		이기원 멤버십
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경1774[1] 2025. 9. 10.
2 서울북부지법 2024타경1774[1] 2024. 11. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경1774[1] 		2025. 9. 10.
2 서울북부지법
2024타경1774[1] 		2024. 11. 23.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 장장손
(미상 임차인)
점유부분:
202호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2015-03-04
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년03월07일09시45분 / 2024년03월07일15시48분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 소유자 강기석을 발견함.
* 전입세대확인서 장장손을 발견하여 작성하였음.

1
소재지 서울특별시 강북구 한천로144길 71-26, 제2층 제202호
점유인 장장손(임차인)
점유부분 202호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.03.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매9계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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