감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창2동주민센터" 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설, 마을공원 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지상4층 건물내 2층 1호로서, (집합건축물대장 상의 사용승인일은 1992.03.30.임) 외벽 : 오지벽돌 치장쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 알류미늄 등 이중창호임. 4) 이용상태 대상믈건은 다세주택으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 세장형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 남동측으로 덕릉로59자길의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하였고, "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도(내부구조도)"가 도봉구청에 등재되지 않아 도면발급도 불가능하였으며, 내부구조도는 유사부동산의 평가사례(사용 내역 등), 외부관찰, 탐문조사 등에 의해 도시하였는바 실제와 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.