감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "솔샘역(우이신설선)" 북서측 인근에 위치하는 벽산 라이브파크아파트 107동 17층 1702호로서, 주위는 각급학교, 대규모의 아파트단지, 상가 등 이 소재하는 아파트중심의 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 경사슬라브지붕 25층건 내 제17층 제1702호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샤시창호 임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관통제설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 완경사인 3필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로 갖추었으며 외곽공도와의 연계가 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제3종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),중로3류 (폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은관할 교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육 환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변), 기호2 : 제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(20m이하-완화시28m이하),고도지구(28m이하(입 안)), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보 호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(77-257 m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호3 : 제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(20m이하-완화시28m이하),고도지구(28m이하(입 안)),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육 환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역 <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 건축물대장상 건축물 현황도, 외부관찰 등에 의하였으니 경매진행시 참고바람.