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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경3633
서울특별시 성북구 보국문로8길 59-6

서울 성북구 정릉동 410-29

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 460㎡(139.2평)
건물 159.27㎡(48.2평)
감정가 2,048,673,560원
최저가 671,310,000원
보증금 67,140,000원 (10%)
청구액 708,802,382원
접수일 2024년 06월 13일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 07월 30일
매각일 2025년 12월 09일
2024타경3633
2024타경3633
2024타경3633
2024타경3633
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2024타경3633
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2024타경3633
2024타경3633
2024타경3633
감정가
20억4867만3560원
최저가 67%
6억7131만원
공고 2025년 12월 09일 입찰 D-70일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 460㎡(139.2평)
건물 159.27㎡(48.2평)
감정가 2,048,673,560원
최저가 671,310,000원
보증금 67,140,000원 (10%)
청구액 708,802,382원
접수일 2024년 06월 13일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 07월 30일
매각일 2025년 12월 09일
공고 2025년 12월 09일 입찰 D-70일

당사자 내역

채무자겸소유자 류OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 심OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
전세권자 심OO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.09(10:00)
6억7131만원 진행
2025.08.19(10:00)
기일변경
2025.07.15(10:00)
8억3913만7000원 유찰
2025.06.10(10:00)
10억4892만1000원 유찰
2025.05.13(10:00)
13억1115만1000원 유찰
2025.04.01(10:00)
16억3893만9000원 유찰
2025.02.25(10:00)
20억4867만3560원 유찰

기일 변경(2025년08월12일)

2025.8.12. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
심한섭:전세권자로서 전세권등기일은 2023. 6. 15.임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 본건은 자루형의 토지로 '단독주택 건부지'로 이용이나 일부토지는 현황 '도로'로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

1) 본 건은 보국문로8길 59번지 쪽 길이 없는 맹지로 보국문로8길 59-5번지 뒷 건물이나, 출입은 보국문로12길 24-5 빌라와 같은

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 류춘희를 발견함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 지하철(우이신선설)"북한산보국문역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환 경 및 제반조건은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(우이신설선"북한산 보국문역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 자루형의 토지로 "단독주택 건부지"로 이용이나 일부토지는 현황"도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 단독주으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,318,280,000원(9건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-08-23
 소유자 류춘희 (소유자)
단독소유 -
2013-10-17
(을14) 		근저당권설정 서울축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 828,000,000원
2024-10-02
(을14-3) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2018-11-15
(을15) 		근저당권설정 심한섭 소멸
- 150,000,000원
2019-12-24
(을16) 		근저당권설정 심한섭 소멸
- 75,000,000원
2020-07-21
(을17) 		근저당권설정 심한섭 소멸
- 45,000,000원
2021-09-23
(을18) 		근저당권설정 심한섭 소멸
- 30,000,000원
2023-01-02
(을19) 		근저당권설정 심한섭 소멸
- 75,000,000원
2023-06-15
(을20) 		근저당권설정 심한섭 소멸
- 75,000,000원
2023-06-15
(을21) 		전세권설정 심한섭 소멸
- 30,000,000원
2024-04-29
(갑3) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 10,282,680원
2024-06-14
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경3633) 		서울축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 708,802,382원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경3633[1] 2025. 6. 11.
2 서울북부지법 2024타경3633[1] 2025. 4. 2.
3 서울북부지법 2024타경3633[1] 2025. 2. 26.
4 서울북부지법 2024타경3633[1] 2024.10.31
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경3633[1] 		2025. 6. 11.
2 서울북부지법
2024타경3633[1] 		2025. 4. 2.
3 서울북부지법
2024타경3633[1] 		2025. 2. 26.
4 서울북부지법
2024타경3633[1] 		2024.10.31

임차인(매각 명세서)

<비고>
심한섭:전세권자로서 전세권등기일은 2023. 6. 15.임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 본건은 자루형의 토지로 '단독주택 건부지'로 이용이나 일부토지는 현황 '도로'로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
심한섭
(주거전세권자 / 소액임차인)
점유부분:
주거용 건물의 전부
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월19일13시00분 / 2024년06월19일15시36분

부동산의 현황

1) 본 건은 보국문로8길 59번지 쪽 길이 없는 맹지로 보국문로8길 59-5번지 뒷 건물이나, 출입은 보국문로12길 24-5 빌라와 같은

점유 조사

[목록2]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 류춘희를 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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