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로고 서울북부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경4544
서울특별시 도봉구 해등로14길 22-5 (창동), 201동 6층601호 (창동,애스테이2차)

서울 도봉구 해등로14길 22-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 13.98㎡(4.2평)
건물 34.94㎡(10.6평)
감정가 377,000,000원
최저가 241,280,000원
보증금 24,130,000원 (10%)
청구액 235,852,156원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 09월 04일
매각일 2025년 05월 13일
2024타경4544
2024타경4544
2024타경4544
2024타경4544
2024타경4544
2024타경4544
2024타경4544
2024타경4544
2024타경4544
2024타경4544
감정가
3억7700만원
낙찰가 20%
3억188만원
매각 2025년 05월 13일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 13.98㎡(4.2평)
건물 34.94㎡(10.6평)
감정가 377,000,000원
최저가 241,280,000원
보증금 24,130,000원 (10%)
청구액 235,852,156원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 09월 04일
매각일 2025년 05월 13일
매각 2025년 05월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 미O
근저당권자 부OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.25(16:00)
매각
2025.05.20(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.13(10:00)
3억188만원 매각
2억4128만원 최저가
2025.04.01(10:00)
3억160만원 유찰
2025.02.25(10:00)
3억7700만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 세무서 발급 담당자에 의하면 해당호수는 다세대주택으로 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "서울창동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선·4호선 "창동역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 토지로서, "공동주택 및 업무시설 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연번 1 - 3 토지 공히: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이 지내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 연번 4토지: 제2종일반주거지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉 구 홈페이지 내용 참조), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m), 과밀억제권역임. 연번 5토지: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참 조), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 밀억제권 역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

애스테이2차
시공사 부강애스테이건설(주) 총 주차 대수 23대 (세대당0.76대)
사용승인 2022년 02월 14일(4년차) 동/세대 3동/30세대
관리실 - 최고층 9층
면적 45㎡, 48A㎡, 48B㎡, 48C㎡, 49D㎡, 49E㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-04-20
 소유자 박영순 (소유자)
단독소유 -
2023-04-20
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 253,000,000원
2023-05-08
(을2) 		근저당권설정 부강애스테이건설주식회사 소멸
- 220,000,000원
2024-08-20
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경4544) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 235,852,156원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경4544[1] 2024.12.18
2 서울북부지법 2024타경4544[1] 2025. 2. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경4544[1] 		2024.12.18
2 서울북부지법
2024타경4544[1] 		2025. 2. 27.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 미상
(기타임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월23일12시47분 / 2024년08월23일17시27분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 세무서 발급 담당자에 의하면 해당호수는 다세대주택으로 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매5계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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