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로고 서울북부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경4827
서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36, 제3층 제에이-305호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터)

서울 중랑구 신내동 262-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 -
건물 121.8㎡(36.8평)
감정가 804,000,000원
최저가 514,560,000원
보증금 51,460,000원 (10%)
청구액 709,387,625원
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 10월 03일
배당종기 2024년 12월 04일
매각일 2025년 12월 16일
2024타경4827
2024타경4827
2024타경4827
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2024타경4827
2024타경4827
2024타경4827
감정가
8억400만원
최저가 36%
5억1456만원
변경 2025년 12월 16일 입찰 D-57일
유찰 2회대지권미등기
유찰 2회대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 -
건물 121.8㎡(36.8평)
감정가 804,000,000원
최저가 514,560,000원
보증금 51,460,000원 (10%)
청구액 709,387,625원
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 10월 03일
배당종기 2024년 12월 04일
매각일 2025년 12월 16일
변경 2025년 12월 16일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.16(10:00)
5억1456만원 진행
2025.10.14(10:00)
기일변경
2025.08.26(10:00)
6억4320만원 유찰
2025.07.22(10:00)
8억400만원 유찰

기일 변경(2025년10월13일)

2025.10.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

물건 비고(매각 명세서)

-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.
-본건은 택지개발로 토지준공이 완료되지 않아 확정지번이 부여되어 있지 않은 상태로, 본건이 속한 토지는 블록지번(신내3지
구에이치1)이 부여된 상태이나, 건물에 대지권을 포함하여 평가하였음.
-토지준공이 완료되지 않아 구분건물에 대한 대지권 등기가 되어 있지 않은 바, 토지준공완료 등에 따른 대지권등록 여부는
매수신청인들의 재확인 요함.

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울중랑경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 소재함. 2) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 신내역(경춘선, 지하철6호선)이 위치하여 교통의 편의정도는 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장, 지원시설, 제1.2종근린생활 시설내에 소재하는 구분건물로서, 외벽 : 외장판넬마감, 석재붙임 마감 등. 창호 : DUO LITE 창호 등. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상는 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지인 토지로서 구분건물(공장 등)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건물은 동측으로 신내역로3길, 서측으로 경춘북로와 각각 접하고 인접도로를 통해 해당 건물로의 접근이 가능하여 인접도로 상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건이 속한 토지는 그 일대가 택지개발사업으로 아직 토지준공이 완료되지 않아 확정지번 이 부여되지 않은 상태임. 현재는 블럭지번 (신내3지구에치이1) 부여된 상태임. 참고로 종전토지 중 대표 토지에 기재된 토지이용계획 및 제한에 대해 아래에 기재하오니 참고 바람. - 신내동 262-1 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭25m-30m)(저촉), 가축사육제한 구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구 <국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축 +옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. - 미납관리비 등 제반 공과금에 대해 경매입찰 및 진행시 반드시 재확인 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,519,030,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-22
 소유자 주식회사팜커머스 (소유자)
단독소유 -
2022-07-08
(을3) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 912,000,000원
2024-07-11
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 267,300,000원
2024-08-22
(갑4) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 95,818,000원
2024-08-30
(갑5) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 243,926,174원
2024-09-20
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경4827) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 709,387,625원
2024-10-10
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-12-11
(갑8) 		압류 중랑구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경4827[1] 2025. 3. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경4827[1] 		2025. 3. 30.

물건 비고(매각 명세서)

-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.
-본건은 택지개발로 토지준공이 완료되지 않아 확정지번이 부여되어 있지 않은 상태로, 본건이 속한 토지는 블록지번(신내3지
구에이치1)이 부여된 상태이나, 건물에 대지권을 포함하여 평가하였음.
-토지준공이 완료되지 않아 구분건물에 대한 대지권 등기가 되어 있지 않은 바, 토지준공완료 등에 따른 대지권등록 여부는
매수신청인들의 재확인 요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월04일13시54분 / 2024년10월07일15시33분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매9계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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