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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경5158
서울특별시 동대문구 사가정로 148, 101동 11층1102호 (전농동,전농에스케이아파트)

서울 동대문구 전농동 10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.32㎡(14.3평)
건물 114.3㎡(34.6평)
감정가 980,000,000원
최저가 784,000,000원
보증금 78,400,000원 (10%)
청구액 692,812,654원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 19일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 06월 10일
2024타경5158
2024타경5158
2024타경5158
2024타경5158
2024타경5158
2024타경5158
2024타경5158
2024타경5158
2024타경5158
2024타경5158
2024타경5158
2024타경5158
2024타경5158
2024타경5158
2024타경5158
감정가
9억8000만원
낙찰가 6%
9억2220만원
매각 2025년 06월 10일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.32㎡(14.3평)
건물 114.3㎡(34.6평)
감정가 980,000,000원
최저가 784,000,000원
보증금 78,400,000원 (10%)
청구액 692,812,654원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 19일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 06월 10일
매각 2025년 06월 10일

당사자 내역

소유자 윤OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOO
임차인 박OO
압류권자 동OOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 의OOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 수OOO

기일 내역

2025.07.21(16:00)
대금지급기한
2025.06.17(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.10(10:00)
9억2220만원 매각
7억8400만원 최저가
2025.05.13(10:00)
9억8000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 박시환을 발견하여 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동에 소재하는 "전농2동주민센터" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 무난함 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장등이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 25층건(사용승인일자: 2000. 7. 6)중 제 11층 제 1102호로, 외벽: 몰탈위페인트등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 4) 이용상태 아파트로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방4, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실등 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 8필지 일단의 서측 하향 완경사지대내의 부정형의 토지로 자체지반은 비교적 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(아파트)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 사가정로, 남측으로 전농로10길의 아스팔트포장도로와 각각 접하며 단지내 도로 정비되어 있으며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2015-02-17)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) 기호 2) 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 5) 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) 기호 6) 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 7) 8) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 대지권의 목적인 토지의 표시중 기호 3), 기호 4)의 지목은 "잡종지"로 등재되어 있으나 현황은 "대"임 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 아파트단지는 총 16개동, 1,830세대로 이루어져 있음

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

전농SK
시공사 SK건설(주) 총 주차 대수 2084대 (세대당1.13대)
사용승인 2000년 07월 06일(26년차) 동/세대 16동/1830세대
관리실 02-2216-5318 최고층 25층
면적 80A㎡, 81B㎡, 109A㎡, 109B㎡, 141㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-06-29
 소유자 윤명자 (소유자)
단독소유 -
2016-10-14
(을5) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 144,000,000원
2021-03-15
(을5-3) 		근저당권변경 소멸
- 133,450,000원
2019-05-03
(을6) 		근저당권설정 수협은행 소멸
- 240,000,000원
2020-02-27
(을7) 		근저당권설정 수협은행 소멸
- 60,000,000원
2020-05-07
(을8) 		근저당권설정 수협은행 소멸
- 60,000,000원
2020-10-08
(을9) 		근저당권설정 수협은행 소멸
- 120,000,000원
2021-01-22
(을10) 		근저당권설정 수협은행 소멸
- 120,000,000원
2021-03-24
(을11) 		근저당권설정 수협은행 소멸
- 114,000,000원
2022-01-10
(을12) 		근저당권설정 수협은행 소멸
- 60,000,000원
2022-07-21
(을13) 		근저당권설정 수협은행 소멸
- 36,000,000원
2024-02-08
(갑2) 		압류 동대문세무서장 소멸
- -
2024-05-14
(갑3) 		압류 동대문구(서울특별시) 소멸
- -
2024-09-19
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경5158) 		수협은행 소멸
경매기입 등기 692,812,654원
2024-12-04
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경6151) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기
2025-01-06
(갑6) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 17,990,122원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경5158[1] 2024.12.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경5158[1] 		2024.12.16

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박시환
(주거임차인)
점유부분:
전부(방 4칸)
보증:
100,000,000
차임:
1,300,000 		전입: 2018-02-28
확정: 2018-02-28
배당: 2024-10-16 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월28일10시00분 / 2024년09월30일10시37분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 박시환을 발견하여 작성하였음.

1
소재지 서울특별시 동대문구 사가정로 148, 101동 11층1102호 (전농동,전농에스케이아파트)
점유인 박시환(임차인)
점유부분 101동1102호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.02.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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