경매마당 경매정보 '2024타경5462'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울북부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경5462

서울특별시 강북구 오현로25라길 9, 1층1호

서울 강북구 번동 148-69

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 22.32㎡(6.8평)

건물 40.5㎡(12.3평)

감정가 202,000,000원

최저가 129,280,000원

보증금 12,930,000원 (10%)

청구액 48,621,890원

접수일 2024년 10월 16일

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 11월 08일

매각일 2025년 06월 10일

감정가

2억200만원

낙찰가 13% 

1억7545만원

매각 2025년 06월 10일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 22.32㎡(6.8평)

건물 40.5㎡(12.3평)

감정가 202,000,000원

최저가 129,280,000원

보증금 12,930,000원 (10%)

청구액 48,621,890원

접수일 2024년 10월 16일

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 11월 08일

매각일 2025년 06월 10일

매각 2025년 06월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

웰OOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.23(16:00)

매각

2025.06.17(14:00)

최고가매각허가결정

2025.06.10(10:00)

1억7545만원 매각

1억2928만원 최저가

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 1층 1호이나 현황은 현관호수 101호 문패가 부착되어 있음.
2. 건축물현황도와 실제 점유현황이 상이(1층 1호(현관호수 101호)와 1층 3호(현관호수 103호)의 건축물현황도의 위치가 바뀐
것으로 추정)함. 수정절차는 관련 행정관청에 확인 요함.

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 조윤정을 발견함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "강북구민운동장" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 등 주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 및 벽돌조 아스팔트슁글지붕 3층 건물 내 1층 1호로서, 집합건축물대장상 1992년 6월 4일에 사용승인되었으며, 외벽: 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 도매 및 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (세부 내역은 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조) 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있으며 일부 주차장공간이 마련되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지대 내 대체로 사각형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본단지 남서측 및 북서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호 (1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 9) 공부와의 차이 본건의 점유현황과 건축물현황도상의 위치가 상이한(1층 1호와 1층 3호의 건축물현황도의 위치가 바뀐 것으로 추정) 것으로 사료되는바, 점유현황을 기준으로 감정평가하였으니 재확인하는 등 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 점유현황과 건축물현황도의 호별 위치가 상이한 상태로, 본 감정평가는 건축물현황도의 호별 위치가 아닌 점유현황을 기준으로 감정평가하였는바 호별 위치는 이해관계인(1층 1호 및 1층 3호 소유자) 및 관계기관의 확인 등을 통한 건축물현황도 정정 절차가 필요할 수도 있으므로 경매진행시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-09-28	소유자	조윤정 (소유자)
2007-09-28	단독소유	-
2015-04-20 (을10)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2015-04-20 (을10)	말소기준 등기	84,000,000원	소멸
2022-06-13 (을15)	근저당권설정	웰컴저축은행주식회사	소멸
2022-06-13 (을15)	-	78,000,000원	소멸
2024-05-20 (갑3)	가압류	서울신용보증재단	소멸
2024-05-20 (갑3)	-	6,200,972원	소멸
2024-08-14 (갑4)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-08-14 (갑4)	-	9,554,523원	소멸
2024-08-26 (갑5)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2024-08-26 (갑5)	-	49,658,721원	소멸
2024-10-17 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경5462)	주식회사신한은행	소멸
2024-10-17 (갑6)	경매기입 등기	48,621,890원	소멸
2025-04-28 (갑7)	압류	성북구(서울특별시)	소멸
2025-04-28 (갑7)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법	2024타경5462[1]	2025.01.23

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법 2024타경5462[1]	2025.01.23

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월23일14시50분 / 2024년10월24일11시24분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 조윤정을 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매5계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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