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예상배당표 M
수익률분석 M
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인근지역통계 M
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호갱노노
부동산플래닛
로고 서울북부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경100053
서울특별시 성북구 안암동5가 136-8 외 4 필지

서울 성북구 안암동5가 136-8

주소복사
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 근린주택
토지 519㎡(157평)
건물 1693.36㎡(512.24평)
감정가 3,054,371,750원
최저가 1,251,070,000원
보증금 125,107,000원 (10%)
청구액 0원
개시결정 2024년 01월 18일
감정일 2024년 02월 01일
배당종기 2024년 04월 02일
매각일 2026년 06월 09일
2024타경100053
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2024타경100053
2024타경100053
2024타경100053
감정가
30억5437만1750원
1945만4597원/평 (토지)
최저가 59%
12억5107만원
796만8599원/평 (토지)
공고 2026년 06월 09일 입찰 D-21일
유찰 4회임차권등기지분매각형식적경매
유찰 4회임차권등기지분매각형식적경매
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 근린주택
토지 519㎡(157평)
건물 1693.36㎡(512.24평)
감정가 3,054,371,750원
최저가 1,251,070,000원
보증금 125,107,000원 (10%)
청구액 0원
개시결정 2024년 01월 18일
감정일 2024년 02월 01일
배당종기 2024년 04월 02일
매각일 2026년 06월 09일
공고 2026년 06월 09일 입찰 D-21일

당사자 내역

신청인 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 문OO
임차인 박OO
임차인 서OO
임차인 최OO
임차인 문OO
임차인 배OO
임차권자 이OO
임차권자 이OO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 배OO
임차권자 김OO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 정OO
임차권자 정OO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 동OOOOOOOOO
교부권자 동OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOO
임차권자 이O
임차권자 전OO
임차권자 이OO
임차권자 원OO
임차인 이O
임차권자 강OO
근저당권부질권자 (근저당권부채권압류)OOOOO(OOO)
근저당권자 조OO
임차인 장OO
임차인 신OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 표OO
임차인 남OO
가압류권자 주OOOOOOO
근저당권자 망OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
근저당권자 김OO
가압류권자 삼OOOOOOO
임차권자 전OO
가압류권자 동OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOO
공유자 망OOOOOOOOOOOOOOO
공유자 재OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 김OO
교부권자 성OOOOOOOOO
교부권자 잠OOOOOOOOO
교부권자 성OOOOOOOOO
교부권자 평OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
기타 (근저당권부채권압류)OOOOO(OOO)

기일 내역

2026.06.09(10:00)
12억5107만원 진행
2026.05.07(10:00)
15억6383만8000원 유찰
2026.03.31(10:00)
19억5479만8000원 유찰
2026.02.26(10:00)
24억4349만7000원 유찰
2026.01.13(10:00)
30억5437만1750원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 물건 4, 7번은 지분매각임. 3. 본건 건물3층은 공부상 소매점이나 현황 원룸(8개호)으로, 4층은 공부상 독서실이나 현황 원룸(7개호)로 사용중인 것으로 호별 표시가 되어 있으며, 본건 건물 5층 및 6층의 도면상 호별배치 및 호수 또한 다소 상이한 것으로 호별 표시(5층 : 공부상 4개호이나 현황5개호, 6층: 공부상3개호이나 현황5개호)가 되어 있으므로, 입찰시 참고 요함(감정평가서 참고 할 것).

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 물건 4, 7번은 지분매각임. 3. 본건 건물3층은 공부상 소매점이나 현황 원룸(8개호)으로, 4층은 공부상 독서실이나 현황 원룸(7개호)로 사용중인 것으로 호별 표시가 되어 있으며, 본건 건물 5층 및 6층의 도면상 호별배치 및 호수 또한 다소 상이한 것으로 호별 표시(5층 : 공부상 4개호이나 현황5개호, 6층: 공부상3개호이나 현황5개호)가 되어 있으므로, 입찰시 참고 요함(감정평가서 참고 할 것).

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 안암동5가 소재 "고려대학교" 남동측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 주위는 대학교, 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주상혼용지대이며, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철6호선 안암역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 및 주변필지와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형토지로 주상용건물의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남측으로 약8m 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 안암동5가 133-23 :도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2: 안암동5가 133-24 :도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3: 안암동5가 136-44 :도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호5: 안암동5가 136-8 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호7: 안암동5가 136-19 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 정확한 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 4. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서 (사용승인일:2002.09.03) 외 벽: 석재붙임 마감 내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호: 새시 창호임. 2) 이용상태 4. 사무소 및 원룸으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(2개호, 공실) 2층 : 근린생활시설(1개호, 공실) 3층 : 원룸(8개호) 4층 : 원룸(7개호) 5층 : 원룸(5개호) 6층 : 원룸(5개호) 지하1층 : 근린생활시설(1개호, 공실) 옥상층 : 계단실, 엘리베이터실, 원룸(1개호)(제시외 건물 -기호 ㄱ) 옥탑1층 : 계단실, 엘리베이터실, 저수조 (제시외 건물 - 기호 ㄴ) 옥탑2층 : 계단실, 엘리베이터실, 저수조(제시외 건물 - 기호 ㄷ) 3) 설비내역 승강기설비, 위생설비 및 난방설비 등이 설치되어 있으며, 주차설비(턴테이블 및 기계 주차설비)가 설치되어 있으나 정기검사 유효기간(2018년 11월 8일)이 경과되어 사용이 어려운 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 - 귀 제시목록 상 기호6,8 건물은 소재불명임. - 본건 건물3층은 공부상 소매점이나 현황 원룸(8개호)으로, 4층은 공부상 독서실이나 현황 원룸(7개호)로 사용중인 것으로 호별 표시가 되어 있으며, 본건 건물 5층 및 6층의 도면상 호별배치 및 호수 또한 다소 상이한것으로 호별 표시가 되어 있으니 관련하여 참고하시기 바람 (5층 : 공부상 4개호이나 현황5개호, 6층: 공부상3개호이나 현황5개호) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 귀 제시목록 상 기호6,8 건물은 소재불명이므로 평가외 하였음. - 자세한 임대사항은 미상임. - 본건 건물(기호4) 및 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관측 및 탐문조사등을 통해 도시하였는 바 경매진행시 유의하시가 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강진호
(주거 임차권자)
점유부분:
3층 방1칸 302호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2019-01-31
확정: 2019-01-28
배당: 2024.2.14. 		멤버십
[현황조사]
 김상민
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2008-03-10
확정: 미상
배당: - 		멤버십
김우일
(주거 임차권자)
점유부분:
전부
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2017-05-12
확정: 2017-05-12
배당: 2024.3.29. 		멤버십
[현황조사]
 김유진
(미상 임차인)
점유부분:
503호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-03-06
확정: 미상
배당: - 		멤버십
남경수
(기타 임차인)
점유부분:
6층 605호
보증:
80,000,000
차임:
미상 		전입: 2020-07-24
확정: 2020-08-06
배당: 2024.3.8. 		멤버십
문찬솔
(주거임차인)
점유부분:
일부(4층방1/칸/402호)
보증:
180,000,000/180,000,000
차임:
미상/미상 		전입: 2020-01-22
확정: 2020-01-22
배당: 2024.3.26./2024.3.26. 		멤버십
[현황조사]
 문채언
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-09-15
확정: 미상
배당: - 		멤버십
박상환
(주거 임차인)
점유부분:
일부(5층방1칸/501호)
보증:
85,000,000
차임:
미상 		전입: 2019-08-05
확정: 2019-08-05
배당: 2024.3.13. 		멤버십
박선주
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
일부(6층방2칸/602호)
보증:
10,000,000
차임:
1,000,000 		전입: 2023-02-27
확정: 2023-02-27
배당: 2024.2.26. 		멤버십
배윤경
(주거 임차권자)
점유부분:
일부(6층방603호거실1,방1)
보증:
140,000,000
차임:
미상 		전입: 2020-02-24
확정: 2020-02-24
배당: 2024.2.23. 		멤버십
서정연
(주거 임차인)
점유부분:
4층 406호
보증:
110,000,000
차임:
없음 		전입: 2020-02-20
확정: 2020-02-20
배당: 2024.3.5. 		멤버십
신서윤
(주거 임차인)
점유부분:
일부(5층방1칸)
보증:
130,000,000
차임:
미상 		전입: 2016-04-01
확정: 2016-04-01
배당: 2024.1.30. 		멤버십
원창희
(주거 임차권자)
점유부분:
604호 약39㎡
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-15
확정: 2020-03-23
배당: - 		멤버십
이경희
(주거 임차인)
점유부분:
일부(4층방1칸/405호)
보증:
120,000,000
차임:
미상 		전입: 2018-02-14
확정: 2018-02-14
배당: 2024.1.30. 		멤버십
이교윤
(주거 임차권자)
점유부분:
305호 약20㎡
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2010-03-02
확정: 2020-03-04
배당: - 		멤버십
이슬
(주거 임차인)
점유부분:
일부(3층방1칸)
보증:
100,000,000
차임:
미상 		전입: 2018-03-06
확정: 2018-03-06
배당: 2024.2.8. 		멤버십
이연수
(주거 임차인)
점유부분:
일분 3층 방1칸(301호 29㎡)
보증:
90,000,000
차임:
미상 		전입: 2019-08-29
확정: 2019-08-29
배당: 2024.1.31. 		멤버십
이찬웅
(기타 임차권자)
점유부분:
4층 401호 20㎡
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2014-02-27
확정: 2014-02-27
배당: - 		멤버십
이현규
(주거임차권자)
점유부분:
3층306호약20㎡
보증:
60,000,000/60,000,000
차임:
- 		전입: 2015-02-26
확정: 2015-02-26
배당: 2024.3.11./2024.3.11. 		멤버십
장태형
(주거 임차인)
점유부분:
일부(5층방2칸) 505호 52㎡
보증:
160,000,000
차임:
미상 		전입: 2017-01-23
확정: 2017-01-23
배당: 2024.1.30. 		멤버십
전기출
(주거 임차권자)
점유부분:
404호 30㎡
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2018-02-13
확정: 2018-02-13
배당: - 		멤버십
전준호
(주거 임차권자)
점유부분:
4층 404호 30㎡
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2018-01-16
확정: 2018-02-13
배당: 2024.4.1. 		멤버십
정대영
(주거 임차권자)
점유부분:
4층 방 1칸 407호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2019-07-19
확정: 2019-07-19
배당: 2024.2.15. 		멤버십
정성은
(주거 임차인)
점유부분:
일부(3층방1칸)
보증:
110,000,000
차임:
미상 		전입: 2018-03-02
확정: 2018-03-02
배당: 2024.2.19. 		멤버십
주식회사 지에프오렌지검품소
(점포 임차인)
점유부분:
일부(2층)
보증:
80,000,000
차임:
2,500,000 		사업: 2013-11-27
확정: 2013-11-27
배당: 2024.3.11. 		멤버십
최우진
(기타 임차인)
점유부분:
403호
보증:
130,000,000
차임:
미상 		전입: 2018-08-14
확정: 2018-08-14
배당: 2024.3.7. 		멤버십
표희선
(주거/임차인)
점유부분:
일부(3/층방1칸/방1,화장실1)308호
보증:
50,000,000/50,000,000
차임:
미상/미상 		전입: 2019-09-23
확정: 2019-09-23
배당: 2024.2.22./2024.2.22. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

전기출:임차권자 전준호와 공동임차인전준호:임차권자 전기출과 공동임차인

현황 조사(현황 조사서)

1) 본 건 부동산은 목록 1, 2, 3, 5, 7, 지상 목록4번 건물이 존재하고 있었고, 목록 6, 8, 건물은 존재하지 않았음(멸실등기를 하지 않은 것으로 추정됨) 2) 지하층은 당구장을 영업했던 것으로 보였으나

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]* 전입세대주 이경희외 16명을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 1,474,630,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-04-22
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2002-04-22
(을1) 		근저당권설정 김OO OO
말소기준 등기 60,000,000원
2020-09-18
(을1-2) 		압류 잠OOOOO OO
- -
2017-06-27
(갑19) 		압류 서OOOOOOO OO
- -
2020-05-07
(갑22) 		가압류 김OO OO
- 1,474,632,357원
2024-01-18
(갑26) 		임의경매개시결정
(2024타경100053) 		망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

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기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매4계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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