감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "돈암2동 주민센터" 남측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 아파트, 빌라, 단독주택, 근린생활시설이 위치하고 있는 ‘주택지대’로 인근에 우촌초, 돈암초, 정덕초, 삼선중, 동구여자중, 동구고, 성북공원 등 교육시설, 공원이 소재하고 아파트 단지 내 상가에는 슈퍼마켓, 음식점, 편의점, 커피숍, 은행, 학원, 병원, 약국 등 생활편의시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 아파트단지 내에 마을버스정류장이 위치하고 본건 남동측 인근에 지하철4호선 ‘성신여대입구역’이, 남서측 인근에 지하철4호선 ‘한성대입구역’이, 인근 ‘동소문로’, ‘아리랑로’ 변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 20층 아파트 내 제214동 제14층 제1401호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : PVC창호 등임. 4) 이용상태 ‘아파트’로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기시설, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지, 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중에 있음. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로가 외부 공도와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 돈암동 609-1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 비오톱1등급(2022-04-21)(저촉) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.