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로고 서울북부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경101827
서울특별시 동대문구 이문로 42-1, 2층201호 (휘경동,빌리원)

서울 동대문구 휘경동 183-245

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 30.36㎡(9.2평)
건물 179.41㎡(54.3평)
감정가 1,570,000,000원
최저가 643,072,000원
보증금 64,310,000원 (10%)
청구액 929,860,700원
접수일 2024년 01월 31일
개시결정 2024년 02월 02일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 10월 23일
2024타경101827
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2024타경101827
감정가
15억7000만원
최저가 59%
6억4307만2000원
변경 2025년 10월 23일 입찰 D-47일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 30.36㎡(9.2평)
건물 179.41㎡(54.3평)
감정가 1,570,000,000원
최저가 643,072,000원
보증금 64,310,000원 (10%)
청구액 929,860,700원
접수일 2024년 01월 31일
개시결정 2024년 02월 02일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 10월 23일
변경 2025년 10월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
임차인 노OOOOOOOOOOOO
임차인 노OO
임차인 노OO
임차인 김OO
근저당권자 이OO
배당요구권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.23(10:00)
6억4307만2000원 진행
2025.09.16(10:00)
기일변경
2025.06.04(10:00)
기일변경
2025.03.25(10:00)
기일변경
2025.02.13(10:00)
8억384만원 유찰
2025.01.09(10:00)
10억480만원 유찰
2024.12.10(10:00)
12억5600만원 유찰
2024.11.05(10:00)
15억7000만원 유찰

기일 변경(2025년09월02일)

2025.9.2. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

노경설, 노주호, 김형래:2024.02.15.자로 권리신고 및 배당요구 신청을 하였으나 2024.04.18.자로 배당요구는 철회하였음. 권 리신고서에 기재한 사업자등록신청일자는 2020.05.15.이나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 사업자등록신청 일은 2020.04.07임.

물건 비고(매각 명세서)

업무시설(사무소)

현황 조사(현황 조사서)

* 관리실 직원(성명미상) 진술에 의하면 201호는 `시작스터디카페 회기점` 이라고하여 방문하였으나, 점유자를 만나지 못하여, 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무런 연락이 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 노경설을 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동에 소재하는 지하철 1호선 및 경춘선, 경의중앙선 환승역인 "회기역" 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택과 오피스텔등의 업무시설, 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 및 경춘선, 경의중앙선 환승역인 "회기역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상17층건(사용승인일자: 2014. 8. 20)중 제 2층 제 201호로, 외벽: 몰탈위 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 인테리어 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창등임 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 사무소이고 기준시점 현재는 스터디카페로 이용중임 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔등)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 20미터폭(이문로), 북측으로 약 5미터폭등의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(사도) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(세부사항 건축과 문의) 기호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 빌리원 건물은 1.2층는 소매점 및 사무소, 3층 - 14층은 오피스텔, 15층 - 17층은 다세대주택으로 구성되어 있음

단지정보

빌리원(도시형)
시공사 동서건설(주) 총 주차 대수 9대 (세대당0.42대)
사용승인 2014년 08월 20일(12년차) 동/세대 1동/21세대
관리실 - 최고층 17층
면적 22D㎡, 22B㎡, 22A㎡, 22C㎡, 28㎡, 168㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,274,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-09-18
 소유자 주식회사강호개발 (소유자)
단독소유 -
2023-09-18
(을1) 		근저당권설정 명동새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,080,000,000원
2024-10-24
(을1-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-10-24
(을1-2) 		근질권 느티나무제삼차유한회사 소멸
- 1,080,000,000원
2023-11-13
(을2) 		근저당권설정 이강세 소멸
- 144,000,000원
2024-02-02
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경101827) 		명동새마을금고 소멸
경매기입 등기 929,860,700원
2024-03-19
(을3) 		임차권설정 노경설외2명 소멸
- 50,000,000원
2024-11-19
(갑10) 		압류 동대문구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경101827[1] 2025. 8. 29.
2 서울북부지법 2024타경101827[1] 2025. 2. 14.
3 서울북부지법 2024타경101827[1] 2024.10.14
4 서울북부지법 2024타경101827[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경101827[1] 		2025. 8. 29.
2 서울북부지법
2024타경101827[1] 		2025. 2. 14.
3 서울북부지법
2024타경101827[1] 		2024.10.14
4 서울북부지법
2024타경101827[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

노경설, 노주호, 김형래:2024.02.15.자로 권리신고 및 배당요구 신청을 하였으나 2024.04.18.자로 배당요구는 철회하였음. 권 리신고서에 기재한 사업자등록신청일자는 2020.05.15.이나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 사업자등록신청 일은 2020.04.07임.

물건 비고(매각 명세서)

업무시설(사무소)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 노경설
(미상 임차인)
점유부분:
201호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-04-07
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
노경설, 노주호, 김형래
(점포 임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
50,000,000
차임:
3,000,000 		사업: 2020-05-15
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년02월13일15시15분 / 2024년02월13일16시30분

부동산의 현황

* 관리실 직원(성명미상) 진술에 의하면 201호는 `시작스터디카페 회기점` 이라고하여 방문하였으나, 점유자를 만나지 못하여, 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무런 연락이 없음.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 노경설을 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.

1
소재지 서울특별시 동대문구 이문로 42-1, 2층201호 (휘경동,빌리원)
점유인 노경설(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.07/미상

조사일시

2024년02월13일15시15분 / 2024년02월13일16시30분

부동산의 현황

* 관리실 직원(성명미상) 진술에 의하면 201호는 `시작스터디카페 회기점`
이라고하여 방문하였으나, 점유자를 만나지 못하여, 안내문을 문틈에 꽂아
두었으나 아무런 연락이 없음.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 노경설을 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.

1
소재지 서울특별시 동대문구 이문로 42-1, 2층201호 (휘경동,빌리원)
점유인 노경설(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매3계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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