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로고 서울북부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경102912
서울특별시 동대문구 천호대로97길 9, 5층516호

서울 동대문구 장안동 466-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 5.79㎡(1.8평)
건물 12.65㎡(3.8평)
감정가 120,000,000원
최저가 120,000,000원
보증금 12,000,000원 (10%)
청구액 105,000,000원
접수일 2024년 02월 22일
개시결정 2024년 02월 23일
감정일 2024년 02월 29일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경102912
2024타경102912
2024타경102912
2024타경102912
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2024타경102912
2024타경102912
2024타경102912
감정가
1억2000만원
최저가
1억2000만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 6회임차권등기선순위임차인
유찰 6회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 5.79㎡(1.8평)
건물 12.65㎡(3.8평)
감정가 120,000,000원
최저가 120,000,000원
보증금 12,000,000원 (10%)
청구액 105,000,000원
접수일 2024년 02월 22일
개시결정 2024년 02월 23일
감정일 2024년 02월 29일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 관OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 위OO
교부권자 관OOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
1억2000만원 진행
2025.08.26(10:00)
기일변경
2025.07.22(10:00)
3932만2000원 유찰
2025.06.17(10:00)
4915만2000원 유찰
2025.05.20(10:00)
6144만원 유찰
2025.04.08(10:00)
7680만원 유찰
2025.02.27(10:00)
9600만원 유찰
2025.01.16(10:00)
1억2000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

위준영:주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023.02.23.임주택도시보증공사(위준영):임차인 위준영의 임대차보증금 대위변제권자이고 이 사건 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(2025. 8. 19. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "안평초등학교"남서측 인근에 위치(천호대로97길 9)하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(5호선 장한평역)이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지2층, 지상10층 건(사용승인일:2013.11.14) 중 5층 516호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 별첨 "내부구조도" 참조. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설 비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약10미터, 동측으로 노폭 약12미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합), 가축사육 제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01), 도시기타용도지역지구미분류(최고높 이제한구역), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

장안푸르미에(도시형)
시공사 우신건설주식회사 총 주차 대수 17대 (세대당0.11대)
사용승인 2013년 11월 14일(13년차) 동/세대 1동/147세대
관리실 - 최고층 10층
면적 21B㎡, 22A㎡, 22A-2㎡, 22A-3㎡, 22A-4㎡, 22C㎡, 22A-1㎡, 22A-5㎡, 22A-6㎡, 31D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 175,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-18
 소유자 최병권 (소유자)
단독소유 -
2020-01-02
(을3) 		근저당권설정 김정남 소멸
말소기준 등기 70,000,000원
2020-04-10
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-04-13
(갑8) 		압류 관악세무서장 소멸
- -
2020-05-12
(갑9) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2023-02-23
(을4) 		임차권설정 위준영 소멸
- 105,000,000원
2023-06-27
(갑11) 		압류 동대문구(서울특별시) 소멸
- -
2024-02-23
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경102912) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 105,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경102912[1] 2025. 8. 20.
2 서울북부지법 2024타경102912[1] 2025. 5. 26.
3 서울북부지법 2024타경102912[1] 2024.11.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경102912[1] 		2025. 8. 20.
2 서울북부지법
2024타경102912[1] 		2025. 5. 26.
3 서울북부지법
2024타경102912[1] 		2024.11.18

임차인(매각 명세서)

위준영:주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023.02.23.임주택도시보증공사(위준영):임차인 위준영의 임대차보증금 대위변제권자이고 이 사건 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(2025. 8. 19. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[위준영]
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
5층 516호
보증:
105,000,000
차임:
- 		전입: 2019-02-07
확정: 2019-01-14
배당: 2024.4.30. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년02월28일12시41분 / 2024년02월28일13시40분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매8계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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