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로고 서울북부지방법원 본원 [경매1계] 2024타경103014
서울특별시 강북구 노해로33길 78

서울 강북구 수유동 708-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 152.3㎡(46.1평)
건물 232.8㎡(70.4평)
감정가 885,650,000원
최저가 453,453,000원
보증금 45,350,000원 (10%)
청구액 487,493,062원
접수일 2024년 02월 23일
개시결정 2024년 03월 08일
감정일 2024년 03월 22일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경103014
2024타경103014
2024타경103014
2024타경103014
2024타경103014
감정가
8억8565만원
최저가 49%
4억5345만3000원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-45일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 152.3㎡(46.1평)
건물 232.8㎡(70.4평)
감정가 885,650,000원
최저가 453,453,000원
보증금 45,350,000원 (10%)
청구액 487,493,062원
접수일 2024년 02월 23일
개시결정 2024년 03월 08일
감정일 2024년 03월 22일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 미OOOOOOO
근저당권부질권자 김OO
임차인 양OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOOOOO
가압류권자 메OOOOOOOOO
교부권자 도OOOOOOOOO
압류권자 도OOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOO
압류권자 양OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
4억5345만3000원 진행
2025.02.11(10:00)
기일변경
2025.01.07(10:00)
5억6681만6000원 유찰
2024.12.03(10:00)
7억852만원 유찰
2024.10.29(10:00)
8억8565만원 유찰

기일 변경(2025년05월22일)

2025.5.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

* 입구 대문이 잠겨 있어 세대수 확인할 수 없었음. * 계량기 5개가 있었음. * 우편함에 층수를 구분하여 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 양진수를 발견하여 작성하였음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약6m 내외 및 북서측으로 노폭 약4m 내외의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 내역은 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브위시멘트기와지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감등. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등. 창호: 섀시 및 목재창호 마감등. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 상세 내역은 미상임. - 지층과 1층 일부, 2층은 기준시점 현재 공실상태로 조사되며, 지층은 장기간 공실상태로 추정되며 내부에 곰팡이 및 벽지 탈착 등 내부 관리상태가 불량한 상태임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-09
 소유자 최경휘 (소유자)
단독소유 -
2021-06-09
(을3) 		근저당권설정 인천치과의사신용협동조합 소멸
말소기준 등기 576,000,000원
2024-06-28
(을3-1) 		근저당권이전 주식회사이화에이엠씨대부 소멸
- -
2024-06-28
(을3-2) 		근질권 미래신용협동조합 소멸
- 576,000,000원
2024-07-05
(을3-3) 		질권 김보경 소멸
- 150,000,000원
2023-07-25
(을6) 		근저당권설정 조영모 소멸
- 48,000,000원
2024-03-08
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경103014) 		인천치과의사신용협동조합 소멸
경매기입 등기 487,493,062원
2024-03-29
(갑5) 		가압류 경기남부수산업협동조합 소멸
- 80,000,000원
2024-05-10
(갑6) 		가압류 메리츠캐피탈주식회사 소멸
- 48,872,124원
2024-10-16
(갑7) 		압류 도봉세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경103014[1] 2025. 4. 30.
2 서울북부지법 2024타경103014[1] 2024.12.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경103014[1] 		2025. 4. 30.
2 서울북부지법
2024타경103014[1] 		2024.12.16

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 양진수
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-11-01
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월13일14시17분 / 2024년03월14일14시09분

부동산의 현황

* 입구 대문이 잠겨 있어 세대수 확인할 수 없었음. * 계량기 5개가 있었음. * 우편함에 층수를 구분하여 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 양진수를 발견하여 작성하였음.

1
소재지 서울특별시 강북구 노해로33길 78
점유인 양진수(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.01/미상

조사일시

2024년03월13일14시17분 / 2024년03월14일14시09분

부동산의 현황

* 입구 대문이 잠겨 있어 세대수 확인할 수 없었음.
* 계량기 5개가 있었음.
* 우편함에 층수를 구분하여 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어
점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 양진수를 발견하여 작성하였음.

1
소재지 서울특별시 강북구 노해로33길 78
점유인 양진수(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매1계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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