감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "상계중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(노원역등)이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 15층건 내 제6층 제606호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 > 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로 되어 있으며, 단지 외곽으로 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1:상계동 749-5> 도시지역, 일반상업지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <기호2:상계동 751-1> 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <기호3:상계동 759> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 평가사례, 부동산정보업체 평면도 등에 의거하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.