경매마당 경매정보 '2024타경104307'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울북부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경104307

서울특별시 강북구 솔매로6길 17, 제4층 제401호

서울 강북구 미아동 791-1732

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 28.04㎡(8.5평)

건물 44.72㎡(13.5평)

감정가 202,300,000원

최저가 202,300,000원

보증금 20,230,000원 (10%)

청구액 175,000,000원

접수일 2024년 03월 14일

개시결정 2024년 03월 25일

감정일 2024년 04월 09일

매각일 2025년 10월 14일

감정가

2억230만원

최저가

2억230만원

변경 2025년 10월 14일 입찰 D-52일

유찰 5회선순위임차인임차권등기

유찰 5회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 28.04㎡(8.5평)

건물 44.72㎡(13.5평)

감정가 202,300,000원

최저가 202,300,000원

보증금 20,230,000원 (10%)

청구액 175,000,000원

접수일 2024년 03월 14일

개시결정 2024년 03월 25일

감정일 2024년 04월 09일

매각일 2025년 10월 14일

변경 2025년 10월 14일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)

2억230만원 진행

2025.08.26(10:00)

기일변경

2025.07.22(10:00)

8286만2000원 유찰

기일 변경(2025년08월21일)

2025.8.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 우소영의 임대차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양
수한 것이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 8번 2023.2.24.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함)

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "솔샘고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 경전철역(우이신설선 솔 샘역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건 공부상 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상4층 건물(통칭 "새창조빌리지")내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2010.11.22) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 "다세대주택"으로 이용중임. (후면 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 북동측 하향 완경사인 "사다리형"의 토지로서, 현황 "다세대주택"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이 하(입안)), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환 경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 184,230,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-01-26	소유자	김학준 (소유자)
2021-01-26	단독소유	-
2022-09-21 (갑13)	가압류	서민금융진흥원	소멸
2022-09-21 (갑13)	말소기준 등기	9,234,341원	소멸
2023-02-24 (을8)	임차권설정	우소영	소멸
2023-02-24 (을8)	-	175,000,000원	소멸
2023-12-20 (갑17)	압류	강북구(서울특별시)	소멸
2023-12-20 (갑17)	-	-	소멸
2024-03-25 (갑18)	강제경매개시결정 (2024타경104307)	주택도시보증공사	소멸
2024-03-25 (갑18)	경매기입 등기	175,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법	2024타경104307[1]	2025. 6. 20.
2	서울북부지법	2024타경104307[1]	2025.01.03

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법 2024타경104307[1]	2025. 6. 20.
2	서울북부지법 2024타경104307[1]	2025.01.03

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 우소영의 임대차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양
수한 것이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 8번 2023.2.24.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함)

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[우소영] (주거임차권자) 점유부분: 4층 401호 전부	보증: 175,000,000 차임: -	전입: 2021-01-22 확정: 2020-12-30 배당: 2024.3.14.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월03일16시06분 / 2024년04월03일16시36분 / 2024년04월05일10시05분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매9계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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