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로고 서울북부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경104574
서울특별시 동대문구 한천로11길 10-1, 104동 8층801호 (답십리동,동아아파트)

서울 동대문구 답십리동 10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 41.75㎡(12.63평)
건물 114.84㎡(34.74평)
감정가 836,000,000원
최저가 668,800,000원
보증금 66,880,000원 (10%)
청구액 524,573,410원
개시결정 2024년 03월 22일
감정일 2024년 04월 01일
배당종기 2024년 06월 03일
매각일 2025년 11월 25일
2024타경104574
2024타경104574
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2024타경104574
감정가
8억3600만원
낙찰가 1%
8억4688만원
매각 2025년 11월 25일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 41.75㎡(12.63평)
건물 114.84㎡(34.74평)
감정가 836,000,000원
최저가 668,800,000원
보증금 66,880,000원 (10%)
청구액 524,573,410원
개시결정 2024년 03월 22일
감정일 2024년 04월 01일
배당종기 2024년 06월 03일
매각일 2025년 11월 25일
매각 2025년 11월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.09(16:00)
대금지급기한
2025.12.02(14:00)
최고가매각허가결정
2025.11.25(10:00)
8억4688만원 매각
6억6880만원 최저가
2025.01.07(10:00)
기일변경
2024.12.03(10:00)
8억3600만원 유찰

기일 변경(2024년12월27일)

변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 서강용을 발견함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "답십리2동 주민센터" 북측 인근에 소재하며, 주위는 각급학교, 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 경사지붕위아스팔트싱글지붕 지상16층 건물 내 제104동 제8층 제801호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 공동주택(아파트)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공동주택(아파트)으로 조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접토지 대비 남동하향 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상 토지 북측으로 노폭 약 5미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 공동주택(아파트)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공동주택(아파트)으로 조사됨. 건축물현황도 등에 근거하여 내부구조도를 작성하였으며, 발코니 확장여부 등은 미상이므로 경매진행시 재확인 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 957,500,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-06-25
 소유자 서강용 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2005-10-11
(을2) 		근저당권설정 신면목새마을금고 멤버십
말소기준 등기 292,500,000원
2010-10-22
(을6) 		근저당권설정 신면목새마을금고 멤버십
- 65,000,000원
2022-07-20
(을32) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 멤버십
- 600,000,000원
2024-03-22
(갑26) 		임의경매개시결정
(2024타경104574) 		주식회사에스비아이저축은행 멤버십
경매기입 등기 524,573,410원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경104574[1] 2025. 10. 16.
2 서울북부지법 2024타경104574[1] 2024.10.30
3 서울북부지법 2024타경104574[1] 2024.10.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경104574[1] 		2025. 10. 16.
2 서울북부지법
2024타경104574[1] 		2024.10.30
3 서울북부지법
2024타경104574[1] 		2024.10.30

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월27일17시31분 / 2024년03월29일15시30분 / 2024년04월03일10시00분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 서강용을 발견함.

조사일시

2024년03월27일17시31분 / 2024년03월29일15시30분 / 2024년04월03일10시00분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 서강용을 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매2계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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