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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경104772
서울특별시 중랑구 봉화산로26길 53, 5층501호 (중화동,예건빌라)

서울 중랑구 중화동 158-49

주소복사
경매구분 강제경매
접수일 2024년 03월 25일
감정일 2024년 04월 08일
매각일 2025년 07월 15일
용도 다세대
대상 토지전체,건물전체
토지 30.5㎡(9.2평)
건물 59.5㎡(18평)
청구액 260,000,000원
감정가 418,000,000원
최저가 418,000,000원
보증금 41,800,000원 (10%)
2024타경104772
2024타경104772
2024타경104772
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2024타경104772
2024타경104772
2024타경104772
감정가
4억1800만원
최저가
4억1800만원
공고 2025년 07월 15일 입찰 D-109일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
접수일 2024년 03월 25일
감정일 2024년 04월 08일
매각일 2025년 07월 15일
용도 다세대
대상 토지전체,건물전체
토지 30.5㎡(9.2평)
건물 59.5㎡(18평)
청구액 260,000,000원
감정가 418,000,000원
최저가 418,000,000원
보증금 41,800,000원 (10%)
공고 2025년 07월 15일 입찰 D-109일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 서OOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOO
압류권자 인OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 정OO

기일 내역

2025.07.15
4억1800만원 진행
2025.01.14
기일변경
2024.12.12
4억1800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(정희성):경매신청채권자이며, 임차인 정희성의 임차보증금채권 양수인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 있음(2023년 2월 20일 제19450호)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일 2020. 12. 28., 확정일자 2020. 12. 1.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
(초인종 고장나 있음)
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함. * 전입세대확인서 미발견.

경매마당에서 총 960회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "장안중학교" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 단 독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철7호선, 경의중앙선, 경춘선"상봉 역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩 니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층중 5층 501호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중화동 158-49, 중화동 158-50 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 가축사 육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2023-04-20)(제한기간:제한공고일로부터 2년), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등)), 정비구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2024-03-02)(지정기간:2024.4.4. -2025.4.3.) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-05
소유자 박민오 (소유자)
단독소유 -
2021-05-06
(을3)
근저당권설정 김영숙 소멸
말소기준 등기 150,000,000원
2021-05-18
(갑9)
가압류 서민금융진흥원 소멸
- 10,622,952원
2022-02-16
(갑10)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-02-07
(갑12)
압류 중랑구(서울특별시) 소멸
- -
2023-02-20
(을4)
임차권설정 정희성 소멸
- 260,000,000원
2023-06-19
(갑14)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-04-01
(갑16)
강제경매개시결정
(2024타경104772)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 260,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경104772[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경104772[1]
작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(정희성):경매신청채권자이며, 임차인 정희성의 임차보증금채권 양수인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 있음(2023년 2월 20일 제19450호)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일 2020. 12. 28., 확정일자 2020. 12. 1.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(정희성)
(주거임차인)
점유부분:
501호 전부
보증:
260,000,000
차임:
-
전입: 2020-12-28
확정: 2020-12-04
배당: 2024-06-12
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월03일16시09분 / 2024년04월04일12시06분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
(초인종 고장나 있음)
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함. * 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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