경매마당 경매정보 '2024타경104772'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경104772

서울특별시 중랑구 봉화산로26길 53, 5층501호 (중화동,예건빌라)

서울 중랑구 중화동 158-49

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 30.5㎡(9.23평)

건물 59.52㎡(18평)

감정가 418,000,000원

최저가 418,000,000원

보증금 83,600,000원 (20%)

청구액 260,000,000원

개시결정 2024년 04월 01일

감정일 2024년 04월 09일

배당종기 2024년 06월 12일

매각일 2025년 07월 15일

감정가

4억1800만원

낙찰가 1% 

4억2208만8000원

배당종결 2025년 07월 15일

유찰 1회선순위임차인임차권등기재매각

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 30.5㎡(9.23평)

건물 59.52㎡(18평)

감정가 418,000,000원

최저가 418,000,000원

보증금 83,600,000원 (20%)

청구액 260,000,000원

개시결정 2024년 04월 01일

감정일 2024년 04월 09일

배당종기 2024년 06월 12일

매각일 2025년 07월 15일

배당종결 2025년 07월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(16:00)

기한후납부

2025.07.22(14:00)

최고가매각허가결정

2025.07.15(10:00)

4억2208만8000원 매각

4억1800만원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년01월13일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

재매각임. 매수신청보증금 20%

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 정희성의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 4번 2023. 2. 20.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)

물건 비고(매각 명세서)

1. 재매각임. 매수신청보증금 20%2. 해당 부동산은 중화5구역 공공재개발사업 구역 내 위치하고 있으며, 중화5구역 공공재개발사업은 2023.12. 정비구역 지정 이후 2024.01. 사업시행자 지정 고시(LH) 및 주민대표회의의 구성 승인되었으며 2025.01.18. 시공자 선정을 위한 주민총회를 개최함.3. 채무자겸소유자는 본건 소유자이며 중화5구역은 현재 시공자 선정단계로 분양신청은 아직 하지 않은 상태임.4. 중화5구역 내 주택 소유 시 조합원의 자격 및 지위를 가지게 됨.(2025. 1. 31.자 중랑구청 사실조회 회신)

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "장안중학교" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 단 독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철7호선, 경의중앙선, 경춘선"상봉 역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩 니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층중 5층 501호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중화동 158-49, 중화동 158-50 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 가축사 육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2023-04-20)(제한기간:제한공고일로부터 2년), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등)), 정비구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2024-03-02)(지정기간:2024.4.4. -2025.4.3.) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 160,620,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-01-05	소유자	OOOO
2021-01-05	단독소유	-
2021-05-06 (을3)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-05-06 (을3)	말소기준 등기	150,000,000원	소멸
2021-05-18 (갑9)	가압류	OOOO	소멸
2021-05-18 (갑9)	-	10,622,952원	소멸
2022-02-16 (갑10)	압류	OOOO	소멸
2022-02-16 (갑10)	-	-	소멸
2023-02-07 (갑12)	압류	OOOO	소멸
2023-02-07 (갑12)	-	-	소멸
2023-02-20 (을4)	임차권설정	OOOO	소멸
2023-02-20 (을4)	-	260,000,000원	소멸
2023-06-19 (갑14)	압류	OOOO	소멸
2023-06-19 (갑14)	-	-	소멸
2024-04-01 (갑16)	강제경매개시결정 (2024타경104772)	OOOO	소멸
2024-04-01 (갑16)	경매기입 등기	260,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서울북부지법	2024타경104772[1]	2025. 8. 25.
2	서울북부지법	2024타경104772[1]	2025. 3. 11.
3	서울북부지법	2024타경104772[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서울북부지법 2024타경104772[1]	2025. 8. 25.
2	서울북부지법 2024타경104772[1]	2025. 3. 11.
3	서울북부지법 2024타경104772[1]	작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 정희성의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 4번 2023. 2. 20.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정희성 (주거 임차권자) 점유부분: 제501호 전부	보증: 260,000,000 차임: -	전입: 2020-12-28 확정: 2020-12-01 배당: -	멤버십
주택도시보증공사 (주거 임차인) 점유부분: 501호 전부	보증: 260,000,000 차임: -	전입: 2020-12-28 확정: 2020-12-04 배당: 2024.6.12.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년04월03일16시09분 / 2024년04월04일12시06분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.