감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "장안중학교" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 단 독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철7호선, 경의중앙선, 경춘선"상봉 역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩 니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층중 5층 501호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중화동 158-49, 중화동 158-50 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 가축사 육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2023-04-20)(제한기간:제한공고일로부터 2년), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등)), 정비구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2024-03-02)(지정기간:2024.4.4. -2025.4.3.) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --