경매마당 경매정보 '2024타경105188'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경105188

서울특별시 강북구 인수봉로23길 56-8, 3층1호

서울 강북구 수유동 486-714

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 44.3㎡(13.4평)

건물 47.5㎡(14.4평)

감정가 122,000,000원

최저가 97,600,000원

보증금 9,760,000원 (10%)

청구액 30,000,000원

접수일 2024년 03월 29일

개시결정 2024년 04월 01일

감정일 2024년 04월 08일

매각일 2025년 09월 23일

감정가

1억2200만원

최저가 20% 

9760만원

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-57일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 44.3㎡(13.4평)

건물 47.5㎡(14.4평)

감정가 122,000,000원

최저가 97,600,000원

보증금 9,760,000원 (10%)

청구액 30,000,000원

접수일 2024년 03월 29일

개시결정 2024년 04월 01일

감정일 2024년 04월 08일

매각일 2025년 09월 23일

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2025.09.23(10:00)

9760만원 진행

2025.01.14(10:00)

기일변경

2024.12.12(10:00)

1억2200만원 유찰

기일 변경(2025년01월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

1. 매각목적물이 소재하는 연립주택은 공부 및 외관상 1개동이나, 현황표시는 가동 및 나동으로 구분표시되어 있으며 본건
301호는 '가동 301호'로 통칭되는 것으로 탐문 조사됨
2. 등기사항전부증명서 상 지하실 13.20m2은 전유부분에 등재되어 있으나, 집합건축물대장 상 지하실 13.20m2는 공용부분으로
등재되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

1) 본 건은 3층 빌라 301호이나, 건물 입구에 가동,나동이 달리 표시되어 있 었고, 각 동에 301호가 있었음. 나동을 확인해 보니 나동 101호는 등록주소

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 정혜진을 발견하여 작성하였음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 3층 건물 내 3층 1호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감등. 창호: 섀시 창호 등임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중이며, 지하실(방1)은 장기간 공실상태인 것으로 추정됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사의 장방형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 3-6m의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 자연경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지하실 13.20㎡은 전유부분에 등재되어 있으나,집합건축물대장 상 지하실은 공용부분에 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 내역은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-09-12	소유자	정필중 (소유자)
2008-09-12	단독소유	-
2012-05-11 (을5)	근저당권설정	이재영	소멸
2012-05-11 (을5)	말소기준 등기	22,500,000원	소멸
2022-07-06 (을8)	근저당권설정	주식회사대성파트너스대부	소멸
2022-07-06 (을8)	-	30,000,000원	소멸
2023-04-06 (갑9)	압류	오산시	소멸
2023-04-06 (갑9)	-	-	소멸
2024-04-01 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경105188)	주식회사대성파트너스대부	소멸
2024-04-01 (갑10)	경매기입 등기	30,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법	2024타경105188[1]	작성일자 미확인
2	서울북부지법	2024타경105188[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법 2024타경105188[1]	작성일자 미확인
2	서울북부지법 2024타경105188[1]	작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

1. 매각목적물이 소재하는 연립주택은 공부 및 외관상 1개동이나, 현황표시는 가동 및 나동으로 구분표시되어 있으며 본건
301호는 '가동 301호'로 통칭되는 것으로 탐문 조사됨
2. 등기사항전부증명서 상 지하실 13.20m2은 전유부분에 등재되어 있으나, 집합건축물대장 상 지하실 13.20m2는 공용부분으로
등재되어 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정혜진 (미상임차인) 점유부분: 가동301 호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-06-22 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년04월03일16시15분 / 2024년04월05일15시00분

부동산의 현황

1) 본 건은 3층 빌라 301호이나, 건물 입구에 가동,나동이 달리 표시되어 있 었고, 각 동에 301호가 있었음. 나동을 확인해 보니 나동 101호는 등록주소

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 정혜진을 발견하여 작성하였음.

1

소재지 서울특별시 강북구 인수봉로23길 56-8, 3층1호

점유인 정혜진(임차인)

점유부분 가동301호(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2018.06.22/미상

조사일시

2024년04월03일16시15분 / 2024년04월05일15시00분

부동산의 현황

1) 본 건은 3층 빌라 301호이나, 건물 입구에 가동,나동이 달리 표시되어 있
었고, 각 동에 301호가 있었음. 나동을 확인해 보니 나동 101호는 등록주소
지상 103호라고 우편함에 기재되어 있는 것으로 미루어 301호는 가동에 위치
한 것으로 판단되었음.
2) 가동은 1층부터 3층까지 모두 6세대였고, 지하층에도 6개의 문이 있었으나,
자물쇠로 채워져 있었는데, 가동 101호 거주자 70대 남성은 지하층에는 거주
하는 사람은 없고 주민들이 창고로 사용하고 있다고 진술함.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 정혜진을 발견하여 작성하였음.

1

소재지 서울특별시 강북구 인수봉로23길 56-8, 3층1호

점유인 정혜진(임차인)

점유부분 가동301호(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2018.06.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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