감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 동대문구 이문동 소재 한국외국어대학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 각 종 업무용 및 상업용 건물과 주상복합, 오피스텔 등이 주를 이루어 형성되어 있는 이문로변 일반상업지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상 가 등이 위치하고, 근거리에 대학가상권과 각급학교, 근린공원등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(외대앞역/1호선)이 도보로 약 5-6분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건 중 6층 605호, 9층 906호, 10층 1006호, 14층 1407호, 6층 604호, 9층 912호, 11층 1101호, 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 인조대리석 등 타일마감 등, 바닥 : 화강석 물갈기 등, 창호 : 칼라새시창호임. 4) 이용상태 (1)6층 605호 : 아파트로 이용중임. (2)9층 906호 : 아파트로 이용중임. (3)10층 1006호 : 아파트로 이용중임. (4)14층 1407호 : 아파트로 이용중임. (5)6층 604호 : 아파트로 이용중임. (6)9층 912호 : 아파트로 이용중임. (7)11층 1101호 : 아파트로 이용중임. (8)6층 601호 : 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차장, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기타 주상복합 관련 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 7필1단의 부정형의 평지로서 주상복합 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복4차선의 이문로변에 접하고, 남측 및 서측으로 포장 이면도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타 용도 지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경 보호구역 (학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)[이문동 327-7번지 기준] 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.01.17일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상14층 규모의 주상복합으로 총 45호 99세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준 으로 건물 외관조사와 경비실 및 인근주민 탐문 등을 통하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정 조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이 할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니 다.