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로고 서울북부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경106457
서울특별시 도봉구 우이천로38길 43, 4층402호

서울 도봉구 쌍문동 460-353

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 38㎡(11.5평)
건물 51.72㎡(15.6평)
감정가 242,000,000원
최저가 242,000,000원
보증금 24,200,000원 (10%)
청구액 210,000,000원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 24일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경106457
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2024타경106457
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2024타경106457
2024타경106457
감정가
2억4200만원
최저가
2억4200만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 38㎡(11.5평)
건물 51.72㎡(15.6평)
감정가 242,000,000원
최저가 242,000,000원
보증금 24,200,000원 (10%)
청구액 210,000,000원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 24일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 한OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 허OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 조OO
교부권자 서OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
2억4200만원 진행
2025.08.26(10:00)
기일변경
2025.07.22(10:00)
1억2390만4000원 유찰
2025.06.17(10:00)
1억5488만원 유찰
2025.05.20(10:00)
1억9360만원 유찰
2025.04.08(10:00)
2억4200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

조현진:주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023. 2. 3.임주택도시보증공사:임차인 조현진의 임대차보증금반환채권 양수권자로 이 사건 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외건물 포함하여 감정평가함2. 주택도시보증공사(2025. 8. 19. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. (초인종 고장나 있음) * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 한형섭을 발견하여 작성하였음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 4층 402호로서, (사용승인일:2008.01.08임) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 공부 및 외부관찰 등에 의하면 다세대주택(후첨:"내부구조도"참조)으로 이용중인 것으로 보임.. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지의 형상은 사다리형으로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물은 남동측으로 우이천로38길 및 북동측으로 "우이천로38다길"의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 대상물건의 후면 발코니 부분에 제시외건물(㉠) 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 도봉구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 330,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-11
 소유자 장미란 (소유자)
단독소유 -
2021-02-17
(을9) 		근저당권설정 허형태 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2022-09-30
(갑18) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-02-03
(을10) 		임차권설정 조현진 소멸
- 210,000,000원
2024-04-24
(갑20) 		강제경매개시결정
(2024타경106457) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 210,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경106457[1] 2025. 8. 20.
2 서울북부지법 2024타경106457[1] 2025. 7. 28.
3 서울북부지법 2024타경106457[1] 2025. 2. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경106457[1] 		2025. 8. 20.
2 서울북부지법
2024타경106457[1] 		2025. 7. 28.
3 서울북부지법
2024타경106457[1] 		2025. 2. 3.

임차인(매각 명세서)

조현진:주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023. 2. 3.임주택도시보증공사:임차인 조현진의 임대차보증금반환채권 양수권자로 이 사건 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외건물 포함하여 감정평가함2. 주택도시보증공사(2025. 8. 19. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[조현진]
(주거 임차인)
점유부분:
402호
보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-10
확정: 2020-10-26
배당: 2024.7.4. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월29일11시26분 / 2024년04월29일15시42분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. (초인종 고장나 있음) * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 한형섭을 발견하여 작성하였음.

1
소재지 서울특별시 도봉구 우이천로38길 43, 4층402호
점유인 한형섭(임차인)
점유부분 4층402호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매8계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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