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로고 서울북부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경106495
서울특별시 도봉구 마들로 684-19, 114동 11층1105호 (도봉동,서원아파트)

서울 도봉구 도봉동 641

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 19.46㎡(5.9평)
건물 39.85㎡(12.1평)
감정가 399,000,000원
최저가 255,360,000원
보증금 51,080,000원 (20%)
청구액 136,359,487원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 05월 29일
감정일 2024년 06월 03일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경106495
2024타경106495
2024타경106495
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2024타경106495
2024타경106495
2024타경106495
감정가
3억9900만원
최저가 36%
2억5536만원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-36일
유찰 2회재매각특별매각조건
유찰 2회재매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 19.46㎡(5.9평)
건물 39.85㎡(12.1평)
감정가 399,000,000원
최저가 255,360,000원
보증금 51,080,000원 (20%)
청구액 136,359,487원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 05월 29일
감정일 2024년 06월 03일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채권자 한OOOOOOO
교부권자 도OOOOOOOOO
교부권자 남OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
2억5536만원 진행
2025.07.22(16:00)
미납
2025.06.11(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.04(10:00)
2억8621만1000원 매각
2억5536만원 최저가
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.29(10:00)
3억1920만원 유찰
2025.03.25(10:00)
3억9900만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선(도봉역, 방학역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층 지상18층 건물 중 제11층 제1105호로서, (사용승인일:1996.10.12) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 "아파트"로 기재되어있음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "부정형"토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도봉동641: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 도봉동641-1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

서원
시공사 (주)삼익 총 주차 대수 2450대 (세대당1대)
사용승인 1996년 10월 12일(30년차) 동/세대 16동/2450세대
관리실 02-3493-8626 최고층 18층
면적 54A㎡, 54B㎡, 66B㎡, 66A1㎡, 67A㎡, 67C㎡, 80C㎡, 81B㎡, 81A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 392,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-18
(갑3-4) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 한국주택금융공사법에 따른 한국주택금융공사의 동의를 받지 아니하고는 제한물권을 설정하거나 압류 가압류 가처분 및 임대차 등 소유권을 제한하는 어떤 행위도 할 수 없음
2017-12-18
(을9) 		근저당권설정 한국주택금융공사 소멸
말소기준 등기 392,000,000원
2024-05-29
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경106495) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 136,359,487원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경106495[1] 2025. 7. 31.
2 서울북부지법 2024타경106495[1] 2025. 5. 8.
3 서울북부지법 2024타경106495[1] 2025. 3. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경106495[1] 		2025. 7. 31.
2 서울북부지법
2024타경106495[1] 		2025. 5. 8.
3 서울북부지법
2024타경106495[1] 		2025. 3. 5.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월03일09시27분 / 2024년06월03일11시51분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매3계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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