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로고 서울북부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경107108
서울특별시 중랑구 망우로36길 50, 3층301호 (상봉동,청솔하이빌)

서울 중랑구 상봉동 127-18

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 16.53㎡(5평)
건물 52.4㎡(15.9평)
감정가 320,000,000원
최저가 320,000,000원
보증금 32,000,000원 (10%)
청구액 310,000,000원
접수일 2024년 04월 22일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 09일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경107108
2024타경107108
2024타경107108
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2024타경107108
2024타경107108
2024타경107108
감정가
3억2000만원
최저가
3억2000만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 16.53㎡(5평)
건물 52.4㎡(15.9평)
감정가 320,000,000원
최저가 320,000,000원
보증금 32,000,000원 (10%)
청구액 310,000,000원
접수일 2024년 04월 22일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 09일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차권자 심OO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
3억2000만원 진행
2025.08.26(10:00)
기일변경
2025.07.22(10:00)
2억480만원 유찰
2025.06.17(10:00)
2억5600만원 유찰
2025.05.20(10:00)
3억2000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

심재훈:주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023.5.2.임주택도시보증공사:임차인 심재훈의 임대차보증금반환채권의 양수권자로 이 사건 경매신청채권자이고 배당요구하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일자로 봄

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(2025. 8. 19. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉2동 주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스텔 및 상업용, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제3층 제301호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설, 소화설비 등이 되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리 창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육 군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

청솔하이빌
시공사 (주)동우종합건설 총 주차 대수 5대 (세대당0.55대)
사용승인 2016년 10월 10일(10년차) 동/세대 1동/9세대
관리실 - 최고층 8층
면적 75A㎡, 75B㎡, 82㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 310,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-26
 소유자 안형근 (소유자)
단독소유 -
2023-05-02
(을5) 		임차권설정 심재훈 인수
- 310,000,000원
2024-04-29
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경107108) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		310,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경107108[1] 2025. 8. 20.
2 서울북부지법 2024타경107108[1] 2025. 2. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경107108[1] 		2025. 8. 20.
2 서울북부지법
2024타경107108[1] 		2025. 2. 7.

임차인(매각 명세서)

심재훈:주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023.5.2.임주택도시보증공사:임차인 심재훈의 임대차보증금반환채권의 양수권자로 이 사건 경매신청채권자이고 배당요구하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일자로 봄

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(2025. 8. 19. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[심재훈]
(주거 임차인)
점유부분:
제3층 301호 전부
보증:
310,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-20
확정: 2021-03-31
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월01일17시16분 / 2024년05월02일08시58분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매8계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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