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로고 서울북부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경107177
서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47 (중화동), 2층201호

서울 중랑구 중화동 325-35

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 34.96㎡(10.6평)
건물 52.17㎡(15.8평)
감정가 413,000,000원
최저가 413,000,000원
보증금 41,300,000원 (10%)
청구액 392,000,000원
접수일 2024년 04월 23일
개시결정 2024년 04월 25일
감정일 2024년 05월 07일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경107177
2024타경107177
2024타경107177
감정가
4억1300만원
최저가
4억1300만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 34.96㎡(10.6평)
건물 52.17㎡(15.8평)
감정가 413,000,000원
최저가 413,000,000원
보증금 41,300,000원 (10%)
청구액 392,000,000원
접수일 2024년 04월 23일
개시결정 2024년 04월 25일
감정일 2024년 05월 07일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 장OO
임차권자 백OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 반OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
4억1300만원 진행
2025.08.26(10:00)
기일변경
2025.07.22(10:00)
2억6432만원 유찰
2025.06.17(10:00)
3억3040만원 유찰
2025.05.20(10:00)
4억1300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
백정렬:주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023. 5. 15.임
주택도시보증공사(임차인 백정렬):임차인 백정렬의 임대차보증금반환채권의 양수권자로 이 사건 경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 5번 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력 여지 있는 임대차 미상의 전입자 있음

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 장시영을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역(경의중앙선, 경춘선)" 북서측 인근에 위 치하며, 주위는 각급 학교, 근린생활시설, 아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지 대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, "중랑역(경의중앙선, 경 춘선)"이 소재함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화 및 화재탐지설비, CCTV설비 등이 되 어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 두필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 다세대주택 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -중화동 325-35 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등) ,육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> -중화동 325-36 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등) ,육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 공동주택(다세대주택)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공 부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으니 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 발코니 확장여부 등은 경매진행 시 재확인 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 392,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-24
 소유자 최미영 (소유자)
단독소유 -
2022-10-14
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-05-15
(을5) 		임차권설정 백정렬 인수
- 392,000,000원
2024-04-25
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경107177) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		392,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경107177[1] 2025. 2. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경107177[1] 		2025. 2. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
백정렬:주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023. 5. 15.임
주택도시보증공사(임차인 백정렬):임차인 백정렬의 임대차보증금반환채권의 양수권자로 이 사건 경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 5번 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력 여지 있는 임대차 미상의 전입자 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 장시영
(미상임차인)
점유부분:
2층 201호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-01-24
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사[백정렬]
(주거임차인)
점유부분:
2층 201호
보증:
392,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-09
확정: 2021-07-19
배당: 2024.07.03. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월01일17시14분 / 2024년05월02일08시46분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 장시영을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

1
소재지 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47(중화동), 2층201호
점유인 장시영(임차인)
점유부분 2층201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.01.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매8계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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