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로고 서울북부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경108477
서울특별시 동대문구 이문로 89, 12층1205호 (이문동,세진빌딩)

서울 동대문구 이문동 327-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 2.98㎡(0.9평)
건물 11.48㎡(3.5평)
감정가 200,000,000원
최저가 128,000,000원
보증금 12,800,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 05월 31일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경108477
2024타경108477
2024타경108477
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2024타경108477
2024타경108477
감정가
2억원
최저가 36%
1억2800만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-6일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 2.98㎡(0.9평)
건물 11.48㎡(3.5평)
감정가 200,000,000원
최저가 128,000,000원
보증금 12,800,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 05월 31일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-6일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 마OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
1억2800만원 진행
2025.07.22(10:00)
1억6000만원 유찰
2025.06.17(10:00)
2억원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김현지:주택임차권 등기설정일은 2024.1.15.임
김현지:이 사건 경매신청채권자이고 배당요구하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일자로 봄.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 김현지를 발견하여 작성하였음.
* 세무서 발급 담당자에 의하면 주택이므로 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하다고 함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 이문동에 소재하며 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선:외대앞역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2020.01.17) 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도"참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였음.) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 부정형 토지로서 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 이문로에 접하며 남측 및 서측으로 이문로19길과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

세진
시공사 제일종합건설(주) 총 주차 대수 21대 (세대당0.53대)
사용승인 2020년 01월 17일(6년차) 동/세대 1동/39세대
관리실 - 최고층 5층
면적 23㎡, 23A㎡, 24B㎡, 34A㎡, 36B㎡, 37㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 479,200,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-06
(을1) 		근저당권설정 더좋은새마을금고 소멸
말소기준 등기 39,600,000원
2021-01-26
 소유자 김옥균 (소유자)
단독소유 -
2024-11-01
(을1-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-11-01
(을1-2) 		근질권 느티나무제삼차유한회사 소멸
- 39,600,000원
2023-12-28
(갑6) 		가압류 마상민 소멸
- 200,000,000원
2024-01-05
(갑7) 		가압류 주식회사리커버리2024 소멸
- 50,000,000원
2024-01-15
(을2) 		임차권설정 김현지 소멸
- 150,000,000원
2024-05-17
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경108477) 		김현지 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
2024-05-30
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-02-19
(갑11) 		임의경매개시결정
(2025타경11959) 		엠씨아이대부주식회사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경108477[1] 2025. 3. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경108477[1] 		2025. 3. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김현지:주택임차권 등기설정일은 2024.1.15.임
김현지:이 사건 경매신청채권자이고 배당요구하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일자로 봄.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김현지
(주거임차인)
점유부분:
제12층 1205호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-03
확정: 2021-02-03
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월22일13시30분 / 2024년05월22일15시29분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 김현지를 발견하여 작성하였음.
* 세무서 발급 담당자에 의하면 주택이므로 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하다고 함.

1
소재지 서울특별시 동대문구 이문로 89, 12층1205호 (이문동,세진빌딩)
점유인 김현지(임차인)
점유부분 1205호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매8계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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