경매마당 경매정보 '2024타경108637'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매8계]2024타경108637

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2024타경108637	2024-05-14	7431만2097원
중복사건	서울북부지방법원	2025타경11849	2025-02-11	2억9153만1893원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2024타경108637	2024-05-14 7431만2097원
중복사건	서울북부 2025타경11849	2025-02-11 2억9153만1893원

서울특별시 동대문구 이문로 64-11

서울 동대문구 이문동 321-39

주소복사

경매구분강제경매

용도근린주택

토지297㎡(89.84평)

건물696.54㎡(210.7평)

감정가3,622,865,000원

최저가2,898,292,000원

보증금289,829,200원(10%)

청구액74,312,097원

개시결정2024년 05월 16일

감정일2024년 05월 23일

배당종기2024년 07월 29일

매각일2026년 06월 23일

1 / 65

감정가

36억2286만5000원

4032만5746원/평 (토지)

최저가20%

28억9829만2000원

3226만597원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

유찰2회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

강OO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

28억9829만2000원진행

2026.05.19(10:00)

36억2286만5000원유찰

2026.04.14(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 1층 소재 보일러실 포함 약 179.8㎡가 소재함3. 제시외 건물에 대해 이행강제금 부과 및 원상복구 처분 가능성 있음4. 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(학원,사무소) 및 주차장,단독주택 등으로 등재되어 있으나 현황은 "지1층 주차

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "경희중고교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철1호선·경의중앙선·경춘선 "회기역" 까지 도보로 각각 약1-2분 및 약6-7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 귀 제시목록상 제2종근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 북동측 일부로 노폭 약4m 의 도로와 접하나, 현황은 북동측 일부로 노폭 약4m, 남서측으로 노폭 약1.5-2m 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 토지중 일부(22.41㎡)는 도로 후퇴부분임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건으로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호·알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 2) 이용상태 지상1층-지상5층, 지1층, 옥탑: 지1층 주차장일부 및 주거용(원룸 41개호수)으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조) 3) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "내부구조도" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 1층 소재 보일러실 포함 약179.8㎡가 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 일반건축물대장등본상 지1층-지상4층은 제2종근린생활시설(학원·사무소) 및 주차장, 지상5층은 단독주택, 옥탑은 계단실로 등재되어 있으나 현황은 "지1층 주차장일부 및 주거용(원룸 41개호수)" 으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	W/C	시멘트벽돌조 2.8㎡	1,120,000원
2-2	W/C	시멘트벽돌조 2.2㎡	880,000원
2-3	W/C	시멘트벽돌조 5.8㎡	2,320,000원
2-4	보일러실	시멘트벽돌조 3.1㎡	620,000원
2-5	주택일부	시멘트벽돌조 10.1㎡	7,575,000원
2-6	발코니	시멘트벽돌조 5.8㎡	1,450,000원
2-7	W/C	시멘트벽돌조 1.5㎡	600,000원
2-8	주택일부	시멘트벽돌조 10.1㎡	7,575,000원
2-9	발코니	시멘트벽돌조 5.8㎡	1,450,000원
2-10	W/C	시멘트벽돌조 1.5㎡	600,000원
2-11	주택일부	시멘트벽돌조 10.1㎡	7,575,000원
2-12	발코니	시멘트벽돌조 5.8㎡	1,450,000원
2-13	W/C	시멘트벽돌조 1.5㎡	600,000원
2-14	주택일부	시멘트벽돌조 3.4㎡	2,550,000원
2-15	주택일부	시멘트벽돌조 34.4㎡	25,800,000원
2-16	주택일부	시멘트벽돌 및 알루미늄샷시조 24.9㎡	16,185,000원
2-17	주택일부	시멘트벽돌조 35.1㎡	26,325,000원
2-18	주택일부	샌드위치판넬조 10.9㎡	6,540,000원
2-19	보일러실	샌드위치판넬조 2.6㎡	390,000원
2-20	보일러실	샌드위치판넬조 2.4㎡	360,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.