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로고 서울북부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경111589
서울특별시 중랑구 용마산로 616, 105동 15층1504호 (신내동,새한아파트)

서울 중랑구 신내동 795

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 20.02㎡(6.1평)
건물 59.57㎡(18평)
감정가 514,000,000원
최저가 411,200,000원
보증금 41,120,000원 (10%)
청구액 414,360,996원
접수일 2024년 06월 28일
개시결정 2024년 07월 02일
감정일 2024년 07월 09일
매각일 2025년 07월 08일
2024타경111589
2024타경111589
2024타경111589
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2024타경111589
2024타경111589
감정가
5억1400만원
낙찰가 11%
4억5928만7770원
최고가매각허가결정 2025년 07월 08일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 20.02㎡(6.1평)
건물 59.57㎡(18평)
감정가 514,000,000원
최저가 411,200,000원
보증금 41,120,000원 (10%)
청구액 414,360,996원
접수일 2024년 06월 28일
개시결정 2024년 07월 02일
감정일 2024년 07월 09일
매각일 2025년 07월 08일
최고가매각허가결정 2025년 07월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 구OO
채권자 키OOOOOOO
근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 미OOOOOOOOOO
가압류권자 표OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
배당요구권자 표OO

기일 내역

2025.07.15(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.08(10:00)
4억5928만7770원 매각
4억1120만원 최저가
2025.06.04(10:00)
5억1400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 구송자를 발견함.

기본정보

문서

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "신내초등학교" 동측 인근에 위치하는 새한아파트 제105동 제15층 제1504호로서 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트 지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며 본건 서측 인근 간선도로변(용마산로)에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 1998년 11월 27일 사용승인된 철근콘크리트조 박공아스팔트슁글지붕 20층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 대로(용마산로)과 접하며 단지내 도로와 연계되어 차량 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),건축선(건축과 별도문의) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

새한
시공사 새한건설(주) 총 주차 대수 610대 (세대당1.14대)
사용승인 1998년 11월 27일(28년차) 동/세대 6동/532세대
관리실 02-3423-2027 최고층 25층
면적 77A㎡, 77B㎡, 105B㎡, 107A㎡, 141㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-11-08
 소유자 구송자 (소유자)
단독소유 -
2009-03-23
(을5) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2016-10-07
(을7) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 58,800,000원
2021-09-23
(을8) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 77,000,000원
2023-06-02
(갑5) 		가압류 미래에셋증권주식회사 소멸
- 168,346,454원
2023-06-29
(갑6) 		가압류 표정혜 소멸
- 266,000,000원
2024-07-02
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경111589) 		키움증권주식회사 소멸
경매기입 등기 414,360,996원
2024-08-29
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경4698) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경111589[1] 2025. 5. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경111589[1] 		2025. 5. 12.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월12일15시28분 / 2024년07월13일14시59분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 구송자를 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매3계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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