경매마당 경매정보 '2024타경111664'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울북부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경111664

서울특별시 강북구 삼양로163길 11-12, 101동 4층403호 (우이동,성훈팰리스)

서울 강북구 우이동 47-19

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 33.89㎡(10.3평)

건물 48.91㎡(14.8평)

감정가 314,000,000원

최저가 314,000,000원

보증금 31,400,000원 (10%)

청구액 324,012,547원

접수일 2024년 07월 02일

개시결정 2024년 07월 02일

감정일 2024년 07월 22일

매각일 2025년 09월 16일

감정가

3억1400만원

최저가

3억1400만원

변경 2025년 09월 16일 입찰 D-39일

유찰 4회임차권등기선순위임차인

유찰 4회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 33.89㎡(10.3평)

건물 48.91㎡(14.8평)

감정가 314,000,000원

최저가 314,000,000원

보증금 31,400,000원 (10%)

청구액 324,012,547원

접수일 2024년 07월 02일

개시결정 2024년 07월 02일

감정일 2024년 07월 22일

매각일 2025년 09월 16일

변경 2025년 09월 16일 입찰 D-39일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)

3억1400만원 진행

2025.08.12(10:00)

기일변경

2025.07.08(10:00)

1억6076만8000원 유찰

기일 변경(2025년07월31일)

2025.7.31. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각함

임차인(매각 명세서)

<비고>
강은숙:임차권등기설정일 2022.12.07.
주택도시보증공사(강은숙):임차권자 강은숙의 권리승계인, 강은숙의 임대차계약기간은 전 주인과의 계약시(2020.10.04.)에는
2021.01.04~2023.01.04로 설정했으나 이후 현재 명의인과 계약하며(2020.11.16.) 2020.11.16~2022.11.15.호 변경

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2022.12.07. 접수 제 181736호 주택임차권

현황 조사(현황 조사서)

문에는 2023년 5월부터 관리비 미납으로 인한 납부 안내문 및 이로 인한 수도사용중지 안내문이 부착되어 있었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "서라벌중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택 등 주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 우이신설선 "솔밭공원역"이 소재하는등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트((평지붕))지붕 5층 건물(101동) 내 4층 403호로서, 집합건축물대장상 2020년 3월 31일에 사용승인되었으며, 외벽: 석재 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (세부 내역은 후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체적인 사다리형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본단지 남동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호 (1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 이해관계인의 부재로 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 289,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-17	소유자	이정우 (소유자)
2020-11-17	단독소유	-
2022-06-13 (갑3)	압류	중랑세무서장	소멸
2022-06-13 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2022-12-07 (을3)	임차권설정	강은숙	소멸
2022-12-07 (을3)	-	289,000,000원	소멸
2024-07-02 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경111664)	주택도시보증공사	소멸
2024-07-02 (갑4)	경매기입 등기	324,012,547원	소멸
2024-07-19 (갑5)	압류	강북구(서울특별시)	소멸
2024-07-19 (갑5)	-	-	소멸
2025-02-14 (갑6)	압류	의정부세무서장	소멸
2025-02-14 (갑6)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법	2024타경111664[1]	2025. 5. 8.
2	서울북부지법	2024타경111664[1]	2025. 2. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법 2024타경111664[1]	2025. 5. 8.
2	서울북부지법 2024타경111664[1]	2025. 2. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
강은숙:임차권등기설정일 2022.12.07.
주택도시보증공사(강은숙):임차권자 강은숙의 권리승계인, 강은숙의 임대차계약기간은 전 주인과의 계약시(2020.10.04.)에는
2021.01.04~2023.01.04로 설정했으나 이후 현재 명의인과 계약하며(2020.11.16.) 2020.11.16~2022.11.15.호 변경

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2022.12.07. 접수 제 181736호 주택임차권

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[강은숙] (주거임차인) 점유부분: 101동 403호	보증: 289,000,000 차임: -	전입: 2020-11-16 확정: 2020-10-13 배당: 2024.09.12.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월11일12시44분 / 2024년07월11일15시27분

부동산의 현황

문에는 2023년 5월부터 관리비 미납으로 인한 납부 안내문 및 이로 인한 수도사용중지 안내문이 부착되어 있었음.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매3계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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