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로고 서울북부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경111671
서울특별시 동대문구 회기로10길 12, 102동 3층301호 (청량리동,홍릉한강뉴스타)

서울 동대문구 청량리동 206-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 44.81㎡(13.6평)
건물 42.18㎡(12.8평)
감정가 393,000,000원
최저가 393,000,000원
보증금 39,300,000원 (10%)
청구액 389,000,000원
접수일 2024년 07월 02일
개시결정 2024년 07월 16일
감정일 2024년 07월 26일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경111671
2024타경111671
2024타경111671
2024타경111671
2024타경111671
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2024타경111671
2024타경111671
2024타경111671
2024타경111671
감정가
3억9300만원
최저가
3억9300만원
변경 2025년 09월 16일 입찰 D-42일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 44.81㎡(13.6평)
건물 42.18㎡(12.8평)
감정가 393,000,000원
최저가 393,000,000원
보증금 39,300,000원 (10%)
청구액 389,000,000원
접수일 2024년 07월 02일
개시결정 2024년 07월 16일
감정일 2024년 07월 26일
매각일 2025년 09월 16일
변경 2025년 09월 16일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
임차권자 임OO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 중OOOOOOOOO
교부권자 노OOOOOOOOO
교부권자 구OOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOO
압류권자 중OOOOOOOOOOO
임차인 함OO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
3억9300만원 진행
2025.08.12(10:00)
기일변경
2025.07.08(10:00)
2억121만6000원 유찰
2025.06.04(10:00)
2억5152만원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.29(10:00)
3억1440만원 유찰
2025.03.25(10:00)
3억9300만원 유찰

기일 변경(2025년07월30일)

2025.7.30. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
임보라:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함
주택도시보증공사(임보라):임차인 임보라로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.01.10. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면
매수인이 잔액을 인수함

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 함진욱을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 "서울홍릉초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상토지까치 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제102동 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재붙임 마강 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니, 다락 등)로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지(경보)설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(다세대주택, 근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 경관지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 대상물건은 집합건축물대장 건축물현황도상 후첨 "건물이용상황 임대상황"과 같이 다락부분이 소재하는 것으로 기재된 상태인 바, 경매진행시 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경111671[1] 2025. 7. 10.
2 서울북부지법 2024타경111671[1] 2025. 6. 13.
3 서울북부지법 2024타경111671[1] 2025. 5. 4.
4 서울북부지법 2024타경111671[1] 2025. 3. 30.
5 서울북부지법 2024타경111671[1] 2025. 2. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경111671[1] 		2025. 7. 10.
2 서울북부지법
2024타경111671[1] 		2025. 6. 13.
3 서울북부지법
2024타경111671[1] 		2025. 5. 4.
4 서울북부지법
2024타경111671[1] 		2025. 3. 30.
5 서울북부지법
2024타경111671[1] 		2025. 2. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
임보라:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함
주택도시보증공사(임보라):임차인 임보라로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.01.10. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면
매수인이 잔액을 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[임보라]
(주거임차권자)
점유부분:
제3층 제301 호 전부
보증:
389,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-11
확정: 2020-11-18
배당: 2024.9.26. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월22일11시15분 / 2024년07월22일12시04분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 함진욱을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

1
소재지 서울특별시 동대문구 회기로10길 12, 102동 3층301호 (청량리동,홍릉한강뉴스타)
점유인 함진욱(임차인)
점유부분 102동 301호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매4계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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