감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 노원구 상계동 소재 서울상곡초등학교 북동측 월편에 위치하며, 부근은 아 파트단지가 주를 이루어 형성되어 있는 아파트중심 주거지역으로 인근 간선도로변 으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린 공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(마들역 / 7호선)이 도보로 약10분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 12층 1213호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 알루미늄 및 하이새시 창호임. 4) 이용상태 12층 1213호 : 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 열병합지역난방설비, 화재탐지 및 경보설비 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 공동주택단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2003 -09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경 보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-03-13)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1988.06.29일이며 본건이 속한 건물동은 지하 1층 - 지상15층 규모의 아파트로 총 195세대이며, 전체 단지규모는 총 21동 3315세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 건물외관조사와 인근주민 및 인근 중 개업소 탐문 등을 통하여 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였 는 바, 사실확인시 다소 상이 할 수도 있으니 경매진행시 이해관계 인은 유의하시기 바랍니다.