'서울시 노원구 중계동 중계건영' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울북부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경112346

서울특별시 노원구 덕릉로 718, 101동 10층1006호 (중계동,중계동건영아파트)

서울 노원구 중계동 586

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 25.68㎡(7.8평)

건물 84.44㎡(25.5평)

감정가 669,000,000원

최저가 669,000,000원

보증금 66,900,000원 (10%)

청구액 420,000,000원

접수일 2024년 07월 11일

개시결정 2024년 07월 12일

감정일 2024년 07월 22일

매각일 2025년 10월 14일

감정가

6억6900만원

최저가

6억6900만원

공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 25.68㎡(7.8평)

건물 84.44㎡(25.5평)

감정가 669,000,000원

최저가 669,000,000원

보증금 66,900,000원 (10%)

청구액 420,000,000원

접수일 2024년 07월 11일

개시결정 2024년 07월 12일

감정일 2024년 07월 22일

매각일 2025년 10월 14일

공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

전OO

기일 내역

2025.10.14(10:00)

6억6900만원 진행

2025.08.26(10:00)

기일변경

2025.07.22(10:00)

6억6900만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 채권자 제출 보정서(2025.4.22.자)의 임대차계약서에 의하면 임차인 전동수의 보증금은 금 110,000,000원이고 월 차임은 금 300,000원이며 확정일자는 2020.12.7.임.2. 임차인 전동수 제출 보정서(2025.8.18.자)에 의하면 전동수와 소유자 권세영은 처남 관계임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 소유자(채무자) 권세영의 조카(20대여성,성명미상) 진술에
의하면 소유자 권세영은 거주한다고 함.
* 임차인 전동수의 배우자 권현희 전화 진술에 의하면 보증금
에 대해서는 이야기 하지 않음.
* 전입세대확인서 전동수를 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "상계제일중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재함. 2) 교통상황 인근에 버스정류장, 지하철역(상계역, 4호선)이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 아스팔트 슁글지붕 18층 구분건물내 10층1006호로서, 외벽 : 페인팅마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 아파트임.(후면 내부구조도 참고) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장, 옥내소화전 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 인근 도로를 통해 아파트 단지로의 차량진출입이 가능한바 인접도로 상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 도로(2018-09-27)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-08-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

중계건영
시공사	(주)건영건설	총 주차 대수	103대 (세대당0.85대)
사용승인	1998년 07월 06일(28년차)	동/세대	1동/120세대
관리실	02-938-3221	최고층	18층
면적	79㎡, 112㎡, 152㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 420,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-10-29	소유자	권세영 (소유자)
2003-10-29	단독소유	-
2022-04-26 (을9)	근저당권설정	유안타저축은행주식회사	소멸
2022-04-26 (을9)	말소기준 등기	420,000,000원	소멸
2024-09-30 (을9-1)	근저당권이전	아이씨엘대부주식회사	소멸
2024-09-30 (을9-1)	-	-	소멸
2024-09-30 (을9-2)	질권	주식회사남양저축은행	소멸
2024-09-30 (을9-2)	-	420,000,000원	소멸
2024-07-12 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경112346)	유안타저축은행주식회사	소멸
2024-07-12 (갑3)	경매기입 등기	420,000,000원	소멸
2025-02-07 (갑4)	압류	노원구(서울특별시)	소멸
2025-02-07 (갑4)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법	2024타경112346[1]	2025. 8. 19.
2	서울북부지법	2024타경112346[1]	2025. 4. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법 2024타경112346[1]	2025. 8. 19.
2	서울북부지법 2024타경112346[1]	2025. 4. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 채권자 제출 보정서(2025.4.22.자)의 임대차계약서에 의하면 임차인 전동수의 보증금은 금 110,000,000원이고 월 차임은 금 300,000원이며 확정일자는 2020.12.7.임.2. 임차인 전동수 제출 보정서(2025.8.18.자)에 의하면 전동수와 소유자 권세영은 처남 관계임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 전동수 (주거 임차인) 점유부분: 101동1006호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2002-09-23 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월19일11시20분 / 2024년07월19일13시28분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 소유자(채무자) 권세영의 조카(20대여성,성명미상) 진술에
의하면 소유자 권세영은 거주한다고 함.
* 임차인 전동수의 배우자 권현희 전화 진술에 의하면 보증금
에 대해서는 이야기 하지 않음.
* 전입세대확인서 전동수를 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

1

소재지 서울특별시 노원구 덕릉로 718, 101동 10층1006호 (중계동,중계동건영아파트)

점유인 전동수(임차인)

점유부분 101동1006호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2002.09.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매8계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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