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로고 서울북부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경112384
서울특별시 성북구 종암로32길 12 (하월곡동), 에이동 4층404호 (하월곡동,갤럭시하월곡)

서울 성북구 하월곡동 90-260

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.85㎡(3.3평)
건물 29.76㎡(9평)
감정가 347,000,000원
최저가 347,000,000원
보증금 34,700,000원 (10%)
청구액 289,170,410원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 12일
감정일 2024년 07월 22일
매각일 2025년 10월 23일
2024타경112384
2024타경112384
2024타경112384
2024타경112384
2024타경112384
2024타경112384
감정가
3억4700만원
최저가
3억4700만원
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-57일
유찰 4회선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 4회선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.85㎡(3.3평)
건물 29.76㎡(9평)
감정가 347,000,000원
최저가 347,000,000원
보증금 34,700,000원 (10%)
청구액 289,170,410원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 12일
감정일 2024년 07월 22일
매각일 2025년 10월 23일
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 동OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
저당권부질권자 코OOOOOOOOO
임차권자 최OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 은OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOOOOOOO
근저당권자 피OOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.23(10:00)
3억4700만원 진행
2025.09.16(10:00)
기일변경
2025.08.12(10:00)
1억7766만4000원 유찰
2025.07.08(10:00)
2억2208만원 유찰
2025.06.04(10:00)
2억7760만원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.29(10:00)
3억4700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(최은우):임차권자 최은우의 권리승계인 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각함 최은우:임차권등기 접수일 2023.02.24.

현황 조사(현황 조사서)

* 관리소장에 의하면 본건 건물은 1개동 이외는 없고, 에이동은 없다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울숭곡초등학교" 남측 인근에 소재하는 오피스텔로서, 주위는 오피스텔, 아파트 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 업무시설-오피스텔로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 9미터 내외, 동측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인 할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

갤럭시하월곡
시공사 (주)은하주택건설 총 주차 대수 27대 (세대당0.48대)
사용승인 2020년 10월 07일(6년차) 동/세대 1동/56세대
관리실 - 최고층 10층
면적 19B㎡, 21A㎡, 43㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,427,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-25
 소유자 이대수 (소유자)
단독소유 -
2021-09-17
(을3) 		근저당권설정 피에스제이대부주식회사 소멸
말소기준 등기 169,000,000원
2021-09-17
(을3-1) 		근질권 코스모캐피탈주식회사 소멸
- 169,000,000원
2023-01-13
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 994,000,000원
2023-02-24
(을4) 		임차권설정 최은우 소멸
- 264,000,000원
2023-11-07
(갑4) 		압류 동대문구(서울특별시) 소멸
- -
2024-07-12
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경112384) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 289,170,410원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경112384[1] 2025. 8. 29.
2 서울북부지법 2024타경112384[1] 2025. 5. 8.
3 서울북부지법 2024타경112384[1] 2025. 4. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경112384[1] 		2025. 8. 29.
2 서울북부지법
2024타경112384[1] 		2025. 5. 8.
3 서울북부지법
2024타경112384[1] 		2025. 4. 4.

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(최은우):임차권자 최은우의 권리승계인 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각함 최은우:임차권등기 접수일 2023.02.24.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(최은우)
(주거 임차인)
점유부분:
404호
보증:
264,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-25
확정: 2020-12-28
배당: 2024.9.19. 		있음
(인수유의)
최은우
(주거 임차권자)
점유부분:
404호
보증:
264,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-25
확정: 2020-12-28
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월22일11시22분 / 2024년07월22일14시43분

부동산의 현황

* 관리소장에 의하면 본건 건물은 1개동 이외는 없고, 에이동은 없다고 함.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매3계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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