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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경113141
서울특별시 강북구 인수봉로72길 31-23, 에이동 5층502호 (수유동,신성젠트리스)

서울 강북구 인수봉로72길 31-23

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.62㎡(8.4평)
건물 41.24㎡(12.5평)
감정가 251,000,000원
최저가 251,000,000원
보증금 25,100,000원 (10%)
청구액 245,000,000원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 08월 01일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경113141
2024타경113141
2024타경113141
2024타경113141
2024타경113141
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2024타경113141
2024타경113141
2024타경113141
감정가
2억5100만원
최저가
2억5100만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-55일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.62㎡(8.4평)
건물 41.24㎡(12.5평)
감정가 251,000,000원
최저가 251,000,000원
보증금 25,100,000원 (10%)
청구액 245,000,000원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 08월 01일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
압류권자 동OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
임차권자 이OO
교부권자 동OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
2억5100만원 진행
2025.07.15(10:00)
기일변경
2025.06.10(10:00)
1억2851만2000원 유찰
2025.05.13(10:00)
1억6064만원 유찰
2025.04.01(10:00)
2억80만원 유찰
2025.02.25(10:00)
2억5100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이혜리:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 25.임
주택도시보증공사(이혜리):이혜리의 임대차보증금채권 양수권자로서 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(2023년 5월 25일 제73757호)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2021. 4. 23., 확정일자 2021. 3. 2.). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 소규모점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 "가오리역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 2016.11.10) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(후첨: "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 4미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-04
 소유자 장명준 (소유자)
단독소유 -
2021-07-07
(갑4) 		압류 동작세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-05-25
(을5) 		임차권설정 이혜리 소멸
- 245,000,000원
2024-07-23
(갑14) 		강제경매개시결정
(2024타경113141) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 245,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경113141[1] 작성일자 미확인
2 서울북부지법 2024타경113141[1] 2024.10.31
3 서울북부지법 2024타경113141[1] 2025. 2. 26.
4 서울북부지법 2024타경113141[1] 2025. 4. 2.
5 서울북부지법 2024타경113141[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경113141[1] 		작성일자 미확인
2 서울북부지법
2024타경113141[1] 		2024.10.31
3 서울북부지법
2024타경113141[1] 		2025. 2. 26.
4 서울북부지법
2024타경113141[1] 		2025. 4. 2.
5 서울북부지법
2024타경113141[1] 		2025. 6. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이혜리:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 25.임
주택도시보증공사(이혜리):이혜리의 임대차보증금채권 양수권자로서 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(2023년 5월 25일 제73757호)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2021. 4. 23., 확정일자 2021. 3. 2.). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[이혜리]
(주거임차인)
점유부분:
제502호 전부
보증:
245,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-23
확정: 2021-03-02
배당: 2024.09.27. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월29일11시20분 / 2024년07월30일13시44분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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