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로고 서울북부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경113356
서울특별시 동대문구 망우로20길 86, 106동 3층301호 (휘경동,브라운스톤휘경)

서울 동대문구 휘경동 368

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 37.46㎡(11.3평)
건물 59.78㎡(18.1평)
감정가 748,000,000원
최저가 598,400,000원
보증금 59,840,000원 (10%)
청구액 596,431,984원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 11일
매각일 2025년 06월 04일
2024타경113356
2024타경113356
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2024타경113356
2024타경113356
감정가
7억4800만원
낙찰가 2%
7억6200만원
매각 2025년 06월 04일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 37.46㎡(11.3평)
건물 59.78㎡(18.1평)
감정가 748,000,000원
최저가 598,400,000원
보증금 59,840,000원 (10%)
청구액 596,431,984원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 11일
매각일 2025년 06월 04일
매각 2025년 06월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.22(16:00)
매각
2025.06.11(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.04(10:00)
7억6200만원 매각
5억9840만원 최저가
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.29(10:00)
7억4800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 김형호를 발견함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "삼육보건대학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 등 주택, 근린생활시설, 공원, 학교, 의료시설 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 서측 근거리에 지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선 "회기역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 15층 건물 내 3층 301호로서, 집합건축물대장등본상 2013년 10월 25일 사용승인되었으며, 외벽 : 석재 붙임, 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 "내부구조도" 참조. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지 내외로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호 1 토지 도시지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(2020-06-29)(저촉), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 비오톱1등급(2021-09-30)(저촉). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도, 부동산정보업체의 도면 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

브라운스톤휘경
시공사 이수건설주식회사 총 주차 대수 497대 (세대당1.1대)
사용승인 2013년 10월 25일(13년차) 동/세대 8동/451세대
관리실 02-2246-3322 최고층 15층
면적 80C㎡, 80B㎡, 82A㎡, 107B㎡, 108A㎡, 140㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-03
 소유자 김형호 (소유자)
단독소유 -
2022-01-14
(을8) 		근저당권설정 농협손해보험주식회사 소멸
말소기준 등기 384,000,000원
2022-01-14
(을9) 		근저당권설정 농협손해보험주식회사 소멸
- 320,400,000원
2022-01-19
(을11) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 84,000,000원
2022-03-23
(을12) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 36,000,000원
2023-03-28
(갑4) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 7,461,657원
2023-04-10
(갑5) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 22,668,734원
2024-07-25
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경113356) 		농협손해보험주식회사 소멸
경매기입 등기 596,431,984원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경113356[1] 2025. 4. 4.
2 서울북부지법 2024타경113356[1] 2025. 5. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경113356[1] 		2025. 4. 4.
2 서울북부지법
2024타경113356[1] 		2025. 5. 8.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월09일13시26분 / 2024년08월12일14시50분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 김형호를 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매3계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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