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로고 서울북부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경113486
서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36, 7층에이-712호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터)

서울 중랑구 신내동 262-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 -
건물 44.1㎡(13.3평)
감정가 302,000,000원
최저가 154,624,000원
보증금 15,462,400원 (10%)
청구액 190,662,207원
개시결정 2024년 07월 26일
감정일 2024년 08월 21일
배당종기 2024년 10월 10일
매각일 2026년 01월 27일
2024타경113486
2024타경113486
2024타경113486
2024타경113486
2024타경113486
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2024타경113486
2024타경113486
2024타경113486
감정가
3억200만원
최저가 49%
1억5462만4000원
공고 2026년 01월 27일 입찰 D-61일
유찰 3회대지권미등기
유찰 3회대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 -
건물 44.1㎡(13.3평)
감정가 302,000,000원
최저가 154,624,000원
보증금 15,462,400원 (10%)
청구액 190,662,207원
개시결정 2024년 07월 26일
감정일 2024년 08월 21일
배당종기 2024년 10월 10일
매각일 2026년 01월 27일
공고 2026년 01월 27일 입찰 D-61일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 중OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
기타 신OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.27(10:00)
1억5462만4000원 진행
2025.11.18(10:00)
기일변경
2025.10.14(10:00)
1억9328만원 유찰
2025.08.26(10:00)
2억4160만원 유찰
2025.07.22(10:00)
3억200만원 유찰

기일 변경(2025년11월11일)

2025.11.11. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.

물건 비고(매각 명세서)

-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.
-본건은 택지개발사업구역인 신내3지구내에 소재하며, 지적 미정리로 소유권 대지권이 등재되어 있지 않아 확정지번이 부여되
어 있지 않은 상태이나, 건물에 대지권을 포함하여 평가하였음.
-지적미정리로 구분건물에 대한 대지권 등기가 되어 있지 않은 바, 토지준공완료 등에 따른 대지권등록 여부는 매수신청인들
의 재확인 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 소유자 대표이사 김상록을 만나 안내문을 전달하였음.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 중랑구 신내동 소재 중랑경찰서 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 와 관공서, 점포 및 공장 등이 혼재하여 형성되어 있는 시외곽 주상혼용 지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고 근거리에 각급학교와 근린공원, 공공시설 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대 체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(신내역 / 6호선,경춘선)이 도보로 약 6-7분 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 7층 에이-712호로서, 외벽 : 석재타일 및 강화유리 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어치장 마감, 바닥 : 아스타일 마감 등, 천정 : 텍스 마감, 창호 : 칼라새시 창호임. 4) 이용상태 7층 에이-712호 : 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전 및 화재경보설비, 기타 지식산업센터 관련 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축 사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대 주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>,대공방어협조구역(위탁고도 해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.05.29일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하4층 - 지상12층 규모의 지식산업센터로 총 503호임. (3)기 타 : 본건은 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기 준으로 건물 외관조사와 인근 사무소 직원 및 중개업소 탐문 등을 통하여 내부이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조 회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시 기 바랍니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,418,690,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-05
 소유자 주식회사와이투씨엔에프(소유자) 멤버십
단독소유 -
2020-11-05
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 멤버십
말소기준 등기 222,000,000원
2023-12-07
(을2) 		근저당권설정 주식회사엘케이에너지 멤버십
- 120,960,000원
2024-05-13
(을2-1) 		가처분 신용보증기금 멤버십
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권 설정등기 말소등기청구권
2023-12-13
(갑8) 		가압류 주식회사케이티앤티 멤버십
- 34,427,746원
2024-03-27
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2024-04-18
(갑11) 		가압류 주식회사보광이앤지 멤버십
- 34,000,000원
2024-04-30
(갑12) 		가압류 신용보증기금 멤버십
- 440,000,000원
2024-06-21
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2024-07-19
(갑15) 		가압류 중소기업은행 멤버십
- 34,852,154원
2024-07-26
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경113486) 		중소기업은행 멤버십
경매기입 등기 190,662,207원
2024-08-22
(갑17) 		가압류 서울보증보험주식회사 멤버십
- 572,023,650원
2024-11-06
(갑19) 		가압류 서울보증보험주식회사 멤버십
- 81,400,000원
2025-05-16
(갑20) 		압류 중랑세무서장 멤버십
- -
2025-05-21
(갑21) 		압류 중랑세무서장 멤버십
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경113486[1] 2025. 3. 30.
2 서울북부지법 2024타경113486[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경113486[1] 		2025. 3. 30.
2 서울북부지법
2024타경113486[1] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.
-본건은 택지개발사업구역인 신내3지구내에 소재하며, 지적 미정리로 소유권 대지권이 등재되어 있지 않아 확정지번이 부여되
어 있지 않은 상태이나, 건물에 대지권을 포함하여 평가하였음.
-지적미정리로 구분건물에 대한 대지권 등기가 되어 있지 않은 바, 토지준공완료 등에 따른 대지권등록 여부는 매수신청인들
의 재확인 요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월02일11시01분 / 2024년08월02일12시28분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 소유자 대표이사 김상록을 만나 안내문을 전달하였음.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매9계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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