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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경113622
서울특별시 강북구 삼양로51길 5-7, 2층203호 (미아동,한신빌라트)

서울 강북구 삼양로51길 5-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 31.74㎡(9.6평)
건물 50.72㎡(15.3평)
감정가 303,000,000원
최저가 303,000,000원
보증금 30,300,000원 (10%)
청구액 290,000,000원
접수일 2024년 07월 29일
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 08월 19일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경113622
2024타경113622
2024타경113622
2024타경113622
2024타경113622
2024타경113622
2024타경113622
2024타경113622
감정가
3억300만원
최저가
3억300만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-55일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 31.74㎡(9.6평)
건물 50.72㎡(15.3평)
감정가 303,000,000원
최저가 303,000,000원
보증금 30,300,000원 (10%)
청구액 290,000,000원
접수일 2024년 07월 29일
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 08월 19일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 강OO
압류권자 마OOOOOOOOOOO
압류권자 창OOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOOOOOOO
임차권자 박OO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
3억300만원 진행
2025.07.15(10:00)
기일변경
2025.06.10(10:00)
1억5513만6000원 유찰
2025.05.13(10:00)
1억9392만원 유찰
2025.04.01(10:00)
2억4240만원 유찰
2025.02.25(10:00)
3억300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박형기:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 5.임
주택도시보증공사(박형기):박형기의 임대차보증금채권 양수권자로서 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기 있음(2022년 12월 5일)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 290,000,000원, 전입일 2020. 11. 24., 확정일자 2020. 10. 13.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "서울삼양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "우이신설선 삼양사거리역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2015.12.22) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조" 참고 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역("주거환경관리사업" 서울특별시고시 제2015-314호:건축물 용도제한 사항 있음.자세한 사항은 주택과에 문의) <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임. - "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-26
 소유자 장길홍 (소유자)
단독소유 -
2020-12-29
(을5) 		근저당권설정 김소영 소멸
말소기준 등기 156,000,000원
2021-01-15
(을6) 		근저당권설정 강영민 소멸
- 140,000,000원
2021-03-09
(갑5) 		압류 마산세무서장 소멸
- -
2022-05-17
(갑9) 		압류 창원시 소멸
- -
2022-10-21
(갑10) 		압류 강북구(서울특별시) 소멸
- -
2022-12-05
(을7) 		임차권설정 박형기 소멸
- 290,000,000원
2023-04-26
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-07-30
(갑15) 		강제경매개시결정
(2024타경113622) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 290,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경113622[1] 작성일자 미확인
2 서울북부지법 2024타경113622[1] 2024.10.31
3 서울북부지법 2024타경113622[1] 2025. 2. 26.
4 서울북부지법 2024타경113622[1] 2025. 4. 2.
5 서울북부지법 2024타경113622[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경113622[1] 		작성일자 미확인
2 서울북부지법
2024타경113622[1] 		2024.10.31
3 서울북부지법
2024타경113622[1] 		2025. 2. 26.
4 서울북부지법
2024타경113622[1] 		2025. 4. 2.
5 서울북부지법
2024타경113622[1] 		2025. 6. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박형기:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 5.임
주택도시보증공사(박형기):박형기의 임대차보증금채권 양수권자로서 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기 있음(2022년 12월 5일)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 290,000,000원, 전입일 2020. 11. 24., 확정일자 2020. 10. 13.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[박형기]
(주거임차인)
점유부분:
제203호 전부
보증:
290,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-24
확정: 2020-10-13
배당: 2024.10.15. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월10일13시00분 / 2024년08월13일10시19분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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