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로고 서울북부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경114175
서울특별시 노원구 공릉로59길 25, 708동 4층414호 (하계동,청솔아파트)

서울 노원구 하계동 274

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.74㎡(9.6평)
건물 49.5㎡(15평)
감정가 511,000,000원
최저가 408,800,000원
보증금 40,880,000원 (10%)
청구액 174,834,921원
접수일 2024년 08월 07일
개시결정 2024년 08월 08일
감정일 2024년 08월 16일
매각일 2025년 07월 08일
2024타경114175
2024타경114175
2024타경114175
2024타경114175
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2024타경114175
2024타경114175
2024타경114175
감정가
5억1100만원
최저가 20%
4억880만원
공고 2025년 07월 08일 입찰 D-0일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.74㎡(9.6평)
건물 49.5㎡(15평)
감정가 511,000,000원
최저가 408,800,000원
보증금 40,880,000원 (10%)
청구액 174,834,921원
접수일 2024년 08월 07일
개시결정 2024년 08월 08일
감정일 2024년 08월 16일
매각일 2025년 07월 08일
공고 2025년 07월 08일 입찰 D-0일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 현OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.08(10:00)
4억880만원 진행
2025.06.04(10:00)
5억1100만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 황상연을 발견함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 "연촌초등학교" 남서측 인근에 위치하는 청솔아파트 제708동 제4층 제414호로서, 본건 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철7호선 하계역)이 근거리에 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 1989년 10월 30일 사용승인된 철근콘크리트조 스라브 15층 건물 내 제4층 제414호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 마감 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 (방2, 거실겸 방, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 다용도실, 발코니 등) 이용중 임. 5) 설비내역 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 등고평탄한 다각형 토지로 공동주택건물(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약30m, 동측, 북측, 남측으로 약12m 도로와 접하며 단지내 도로와 연계되어 차량진출입이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17) , 도로(2003-09-17)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-01-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-04-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

청솔
시공사 총 주차 대수 379대 (세대당0.31대)
사용승인 1989년 10월 30일(37년차) 동/세대 8동/1192세대
관리실 02-971-3132 최고층 15층
면적 55A㎡, 56B㎡, 69A㎡, 70B㎡, 83A㎡, 83B㎡, 83C㎡, 84D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-13
 소유자 황상연 (소유자)
단독소유 -
2016-12-13
(을6) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 55,000,000원
2024-02-07
(을10) 		근저당권설정 현대캐피탈주식회사 소멸
- 249,600,000원
2024-05-02
(을10-1) 		근저당권변경 소멸
- 12,600,000원
2024-05-16
(을13) 		근저당권설정 현대캐피탈주식회사 소멸
- 300,000,000원
2024-06-25
(을14) 		근저당권설정 주식회사카카오뱅크 소멸
- 192,500,000원
2024-08-09
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경114175) 		주식회사카카오뱅크 소멸
경매기입 등기 174,834,921원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경114175[1] 2025. 4. 11.
2 서울북부지법 2024타경114175[1] 2025. 6. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경114175[1] 		2025. 4. 11.
2 서울북부지법
2024타경114175[1] 		2025. 6. 13.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월20일10시56분 / 2024년08월20일12시48분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 황상연을 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매4계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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