'서울시 동대문구 이문동 세진' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울북부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경115079

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2024타경115079	2024-08-21	1억5000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2024타경115079	2024-08-21 1억5000만원

서울특별시 동대문구 이문로 89, 9층911호 (이문동,세진빌딩)

서울 동대문구 이문동 327-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 2.98㎡(0.9평)

건물 11.48㎡(3.47평)

감정가 204,000,000원

최저가 104,448,000원

보증금 10,444,800원 (10%)

청구액 150,000,000원

개시결정 2024년 08월 26일

감정일 2024년 09월 05일

배당종기 2024년 11월 07일

매각일 2026년 02월 26일

감정가

2억400만원

5878만9625원/평

낙찰가 33% 

1억3670만1000원

납부 2026년 02월 26일

유찰 3회임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 2.98㎡(0.9평)

건물 11.48㎡(3.47평)

감정가 204,000,000원

최저가 104,448,000원

보증금 10,444,800원 (10%)

청구액 150,000,000원

개시결정 2024년 08월 26일

감정일 2024년 09월 05일

배당종기 2024년 11월 07일

매각일 2026년 02월 26일

납부 2026년 02월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

정OO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.15(16:00)

납부

2026.03.05(14:00)

최고가매각허가결정

2026.02.26(10:00)

1억3670만1000원 매각

1억444만8000원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년05월22일)

2025.5.22. 변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 이문동에 있는 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 지역 으로 주거의 편리성은 양호하며 쾌적성은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "외대앞역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조 2020.1.17. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 9층 9111호로 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내벽 : 타일 및 벽지 등 창 호: 샤시 창호임 4) 이용상태 복층형 아파트로 이용중이며, 확장형 발코니가 있어 실사용 면적은 전유면적 보다 많은편임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서, "아파트 및 업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 인도와 차도 구분된 왕복4차로의 이문로와 접하며, 남측으로 차량 교행 가능한 세로, 북측 및 서측으로 폭이 좁은 세로에 접하여 전면이 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 이문동 327-7 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법> , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) 이문동 327-2 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타 (가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함) 이문동 327-16 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임) <건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 이문동 327-20, 이문동 327-21, 이문동 327-29 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타 (가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구 역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 이문동 327-22 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타 (가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 이해관계인 부재로 확인하지 못하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정다솔 (기타 임차권자) 점유부분: 제9층 제911호	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2021-05-10 확정: 2021-05-10 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

정다솔:이 사건 신청채권자임

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 39,600,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-06 (을1)	근저당권설정	더OOOOOOO	OO
2020-03-06 (을1)	말소기준 등기	39,600,000원	OO
2021-03-31	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-03-31	단독소유	-	OO
2024-11-01 (을1-1)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2024-11-01 (을1-1)	-	-	OO
2024-11-01 (을1-2)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2024-11-01 (을1-2)	-	39,600,000원	OO
2023-12-15 (을2)	임차권설정	정OO	OO
2023-12-15 (을2)	-	150,000,000원	OO
2024-08-26 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경115079)	정OO	OO
2024-08-26 (갑7)	경매기입 등기	150,000,000원	OO
2024-10-10 (갑8)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-10-10 (갑8)	-	-	OO
2024-11-07 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경5530)	백OO	OO
2024-11-07 (갑9)	경매기입 등기		OO
2025-02-19 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경11959)	엠OOOOOOOOO	OO
2025-02-19 (갑10)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매4계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.