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로고 서울북부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경115246
서울특별시 도봉구 도봉로136길 111, 209동 4층403호 (창동,창동2차현대아파트)

서울 도봉구 창동 815

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 24.57㎡(7.4평)
건물 59.5㎡(18평)
감정가 660,000,000원
최저가 528,000,000원
보증금 105,600,000원 (20%)
청구액 10,000,000원
개시결정 2024년 08월 30일
감정일 2024년 09월 05일
배당종기 2024년 11월 12일
매각일 2026년 01월 27일
2024타경115246
2024타경115246
2024타경115246
2024타경115246
2024타경115246
2024타경115246
2024타경115246
2024타경115246
2024타경115246
2024타경115246
감정가
6억6000만원
최저가 20%
5억2800만원
공고 2026년 01월 27일 입찰 D-67일
유찰 1회재매각
유찰 1회재매각
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 24.57㎡(7.4평)
건물 59.5㎡(18평)
감정가 660,000,000원
최저가 528,000,000원
보증금 105,600,000원 (20%)
청구액 10,000,000원
개시결정 2024년 08월 30일
감정일 2024년 09월 05일
배당종기 2024년 11월 12일
매각일 2026년 01월 27일
공고 2026년 01월 27일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.27(10:00)
5억2800만원 진행
2025.11.18(16:00)
미납
2025.10.21(14:00)
최고가매각허가결정
2025.10.14(10:00)
6억1399만원 매각
5억2800만원 최저가
2025.08.26(10:00)
6억6000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

주식회사 해밀자산대부:전세권 등기일은 2023.9.25.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 김민자를 발견함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 「서울문화고등학교」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 근거리에 지하철역(1호선: 방학역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트벽식조 경사지붕 지상22층건 내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2001.06.14) - 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실2, 주방 및 식당, 거실, 전실, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 왕복5차선, 서측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준공업지역(지구단위계획수립가능여부도시계획과사전협의),도로(접합),소로2류(폭8m- 10m)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08- 27)<건축법>,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호 에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률> 등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 569,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-08-30
 소유자 김민자 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2016-05-11
(을6) 		근저당권설정 삼성화재해상보험주식회사 멤버십
말소기준 등기 264,000,000원
2019-02-20
(을6-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 멤버십
- -
2023-09-25
(을13) 		근저당권설정 주식회사해밀자산대부 멤버십
- 300,000,000원
2023-09-25
(을14) 		전세권설정 주식회사해밀자산대부 멤버십
- 5,000,000원
2024-08-30
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경115246) 		주식회사해밀자산대부 멤버십
경매기입 등기 10,000,000원
2024-09-06
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2024-12-03
(갑10) 		압류 도봉구(서울특별시) 멤버십
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경115246[1] 2025. 4. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경115246[1] 		2025. 4. 16.

임차인(매각 명세서)

주식회사 해밀자산대부:전세권 등기일은 2023.9.25.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회사 해밀자산대부
(주거 전세권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년09월04일14시19분 / 2024년09월04일15시05분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 김민자를 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매8계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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