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로고 서울북부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경115253
서울특별시 노원구 공릉로34길 62, 제1006동 제14층 제1407호 (공릉동,태강아파트)

서울 노원구 공릉동 81

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 27.95㎡(8.5평)
건물 49.6㎡(15평)
감정가 506,000,000원
최저가 404,800,000원
보증금 40,480,000원 (10%)
청구액 63,489,695원
접수일 2024년 08월 26일
개시결정 2024년 08월 30일
감정일 2024년 09월 12일
매각일 2025년 07월 22일
2024타경115253
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2024타경115253
감정가
5억600만원
낙찰가 2%
4억9350만원
납부 2025년 07월 22일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 27.95㎡(8.5평)
건물 49.6㎡(15평)
감정가 506,000,000원
최저가 404,800,000원
보증금 40,480,000원 (10%)
청구액 63,489,695원
접수일 2024년 08월 26일
개시결정 2024년 08월 30일
감정일 2024년 09월 12일
매각일 2025년 07월 22일
납부 2025년 07월 22일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 서OO
임차인 이OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.29(16:00)
납부
2025.07.29(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.22(10:00)
4억9350만원 매각
4억480만원 최저가
2025.06.17(10:00)
5억600만원 유찰

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 "공릉중교" 북서측 인근에 위치함. 부근은 아파트 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "화랑대역" 까지 도보로 각각 약7-8분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 조립식 콘크리트구조 경사스라브지붕 15층건내 제14층 제1407호로서, 외벽은 시멘트몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4) 이용상태 현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니2·창고1 등으로 이용중임. 5) 설비내역 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 열병합식지역난방에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공릉2택지), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환 경보호구역(2017-04-17)(공릉중. 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 교육환경보호구역(2017-04-17)(태릉초. 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

태강
시공사 현대산업개발(주),한국중공업(주),삼환까뮤(주) 총 주차 대수 1239대 (세대당0.73대)
사용승인 1999년 07월 23일(27년차) 동/세대 21동/1676세대
관리실 02-979-8050 최고층 15층
면적 69㎡, 82B㎡, 83A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 582,810,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-13
 소유자 김동욱 (소유자)
단독소유 -
2022-01-05
(을25) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
말소기준 등기 74,400,000원
2024-07-17
(갑6) 		가압류 주식회사아이엠캐피탈 소멸
- 97,264,587원
2024-08-30
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경115253) 		주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 63,489,695원
2024-10-16
(갑8) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 39,452,074원
2024-11-11
(갑9) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 51,707,990원
2025-06-26
(을26) 		임차권설정 이민우 소멸
- 320,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경115253[1] 2025. 3. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경115253[1] 		2025. 3. 28.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이민우
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
320,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-16
확정: 2021-11-30
배당: 2024.11.8. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월04일15시46분 / 2024년09월06일17시33분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 서울특별시 노원구 공릉로34길 62, 제1006동 제14층 제1407호 (공릉동,태강아파트)
점유인 이민우(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 320,000,000원/없음
전입/확정일자 2021.12.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매9계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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