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로고 서울북부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경115451
서울특별시 성북구 솔샘로25길 11-11, 126동 9층908호 (정릉동,정릉풍림아이원)

서울 성북구 정릉동 239

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 33.42㎡(10.1평)
건물 59.88㎡(18.1평)
감정가 510,000,000원
최저가 408,000,000원
보증금 40,800,000원 (10%)
청구액 256,798,869원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 07월 08일
2024타경115451
2024타경115451
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2024타경115451
2024타경115451
감정가
5억1000만원
최저가 20%
4억800만원
공고 2025년 07월 08일 입찰 D-0일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 33.42㎡(10.1평)
건물 59.88㎡(18.1평)
감정가 510,000,000원
최저가 408,000,000원
보증금 40,800,000원 (10%)
청구액 256,798,869원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 07월 08일
공고 2025년 07월 08일 입찰 D-0일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.08(10:00)
4억800만원 진행
2025.06.04(10:00)
5억1000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 김승태를 발견하여 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 정릉초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 아파트 등의 주거용 건물, 주상용 건물 등의 용도복합건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역(우이신설선) 등이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 15층 건물 내 9층 908호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트임.(후면 "내부구조도" 참고바람) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있으며 용이하게 연계되어 진출입이 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -정릉동 239 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2013-05-13), 절대보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). -정릉동 239-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 상대보호구역(2013-05-13), 절대보호구역, 절대보호구역(2013-05- 13), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리 구역(2016-11-24)(주요산주변). -정릉동 239-4 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 상대보호구역(2013-05-13), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재 와 설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용 등에 근거 하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

정릉풍림아이원
시공사 풍림산업주식회사 총 주차 대수 2366대 (세대당1.2대)
사용승인 2005년 12월 28일(21년차) 동/세대 28동/1971세대
관리실 02-919-5547 최고층 20층
면적 79C㎡, 81A㎡, 81B㎡, 85A㎡, 105㎡, 108㎡, 108㎡, 139A㎡, 141B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-01-30
 소유자 김승태 (소유자)
단독소유 -
2015-01-30
(을5) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 199,440,000원
2015-10-05
(을5-1) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2022-06-15
(을8) 		근저당권설정 주식회사바로크레디트대부 소멸
- 325,000,000원
2024-09-06
(을8-2) 		근저당권이전 에이치엠자산관리대부주식회사 소멸
- -
2024-09-06
(을8-3) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 325,000,000원
2024-08-28
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경115451) 		주식회사바로크레디트대부 소멸
경매기입 등기 256,798,869원
2024-09-24
(갑10) 		가압류 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
- 6,443,564원
2024-09-25
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경5172) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경115451[1] 2025. 4. 26.
2 서울북부지법 2024타경115451[1] 2025. 6. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경115451[1] 		2025. 4. 26.
2 서울북부지법
2024타경115451[1] 		2025. 6. 13.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월31일15시48분 / 2024년09월02일15시58분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 김승태를 발견하여 작성하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매4계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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