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로고 서울북부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경115758
서울특별시 강북구 덕릉로 12, 1층102호

서울 강북구 수유동 461-13

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 20.82㎡(6.3평)
건물 58.51㎡(17.7평)
감정가 200,000,000원
최저가 128,000,000원
보증금 12,800,000원 (10%)
청구액 15,147,649원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 13일
매각일 2025년 08월 05일
2024타경115758
2024타경115758
2024타경115758
2024타경115758
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2024타경115758
2024타경115758
2024타경115758
감정가
2억원
최저가 36%
1억2800만원
공고 2025년 08월 05일 입찰 D-25일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 20.82㎡(6.3평)
건물 58.51㎡(17.7평)
감정가 200,000,000원
최저가 128,000,000원
보증금 12,800,000원 (10%)
청구액 15,147,649원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 13일
매각일 2025년 08월 05일
공고 2025년 08월 05일 입찰 D-25일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 신OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 정OOO
배당요구권자 북OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.05(10:00)
1억2800만원 진행
2025.07.01(10:00)
1억6000만원 유찰
2025.05.27(10:00)
2억원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 신동기를 발견함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울 강북구 수유동 소재 한신대학교앞 사거리 동측 인근 화계사길에 접하여 위치함. 주위는 각종 공동건물과 대로변을 따라 중소규모의 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 편리하며 바로 접면 화계사길에 버스정류장이 있는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 평옥개 5층 건 아파트 중 본건은 1층 102호로서 외벽:일부적연와,몰탈위페인트마감 등. 내벽:페인트,타일마감 등. 창호:알미늄샷시창호임. 4) 이용상태 1975.10.13일자로 사용승인되고, 방2,창고방,주방/식당,거실,욕실/화장실,창고방,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스에의한 개별난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 화계사길과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 건축물대장상 현황도면이 없어 현황 내부 실사하여 내부구조도를 작성하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

화계맨숀
시공사 총 주차 대수 -
사용승인 1975년 10월 13일(51년차) 동/세대 1동/30세대
관리실 - 최고층 5층
면적 50㎡, 53㎡, 58㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-08
 소유자 신동기 (소유자)
단독소유 -
2023-12-11
(갑9) 		가압류 북서울농업협동조합 소멸
말소기준 등기 49,778,621원
2024-01-25
(갑10) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 19,553,825원
2024-04-22
(갑11) 		가압류 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 13,953,999원
2024-09-03
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경115758) 		주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 15,147,649원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경115758[1] 2025. 5. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경115758[1] 		2025. 5. 2.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김성권
(주거임차인)
점유부분:
전부 (방3칸)
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		전입: -
확정: -
배당: 2024.11.08. 		-
신동국
(주거임차인)
점유부분:
전부 (방2칸)
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: 2024.09.26. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월13일10시50분 / 2024년09월13일11시04분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대확인서 채무자(소유자) 신동기를 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매2계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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