감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "중화초등교" 북측 인근에 위치함. 부근은 아파트단지 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·관공서·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 경의중앙선·경춘선 "망우역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약13-15분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층건내 제13층 제1301호로서, 외벽은 시멘트몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4) 이용상태 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니3·창고1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별도 문의) 기호2: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호4: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호5: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.